換屋族遭限貸政策夾擊 面臨千萬補繳壓力

一名換屋自住族陳先生在去年9月11日完成換屋並簽署第一屋貸款切結，今年5月順利簽約出售原有房屋，卻因買方陷入貸款困境，導致銀行要求他補繳高達1020萬元的貸款差額。圖為示意圖，與本文當事人無關。陳先生去年8月因家庭需求決定換屋，在央行新信用管制下，於9月11日與銀行簽訂切結，成功取得8成貸款。他原有的房屋也順利在今年5月售出，但買方卻因貸款問題遲遲無法完成交易。眼見一年期限將至，陳先生無奈表示：「我真的只能算倒楣！切結期限壓在9月11日，我以為是大限之前賣出，事實上卻是大限之前必須塗銷。」銀行已通知陳先生，他必須補足第二戶貸款的貸款差額（從8成降至5成），加上累積超過20萬元的利息追繳和1%的切結違約金，扣除貸差後倒賠60多萬元，總計需繳納超過1020萬元。陳先生氣憤地說：「買方也是首購族，從5月簽訂買賣合約至今約4個月，他貸款還卡著，我還不能毀約。根本政策殺人！」央行於9月8日宣布開啟「人道走廊」，將換屋協處措施的出售房屋期限由1年延長為18個月，但僅適用於2024年9月20日（含）以後錄案的貸款案件。陳先生的切結日期為9月11日，不在延長範圍內。他指出：「本來只要買方完成貸款，整筆交易就能順利結清，但卻因對方拖延排隊、審核、信用收支比等問題，讓我被迫承擔所有風險。」對此，央行協辦人員表示，根據規定，申貸者第一戶房貸必須完成產權移轉登記，且塗銷第一戶房貸抵押權，才符合規定。陳先生表示銀行告知這是央行規定，若不補繳款項就會直接走法拍程序，他嘗試提出其他替代方案如購買金融商品，但均被拒絕。陳先生感嘆，現在房市已因央行打房而交易冷清，真正需要換屋的人卻成為最大受害者：「政府沒有配套措施，卻要我們小老百姓承擔後果，真的很無助。」有銀行行員建議屋主可與放貸銀行協商，或直接撥打央行專線提出申訴，爭取協商機會。《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰則表示，由於整體房市已冷卻一整年，購屋者應注意資金充裕度