「租不如買」是真的！2大隱形風險常被忽略　專家勸：把握房價修正期入手

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 要租屋或買房？每隔一段時間，總是有人在爭論，但實際上就是看個人需求再去評估。不動產專家指出，青菜蘿蔔各有所好，想要長期租屋的人，也必須考量到幾項隱形風險，再去思考是不是真的「買不如租」。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，第1、「對租賃沒有交易成本的概念」，例如每隔幾年就會被房東趕出去，要重新找租賃房，這個是有搜尋成本的，這對一般人稱作「買房的安定感」，在新制度經濟學派則稱為「交易成本的不確定性」。 「買不如租」真快活？專家揭別忽略隱形風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他表示，往往房東會想要把房客趕出去，就是認為每年租漲2%不夠，特別是大台北地區，這也導致房客出現交易成本中的搜尋成本，搜尋起來也是很高的，如果租屋那麼簡單、那麼便宜的話，內政部也不用推社會住宅、包租代管，政府更可以把每年幾百億元省下來了。 第2、對出租賃支出，只要付租金，都不用繳管理費的迷思，意思是房東負擔管理費或其他支出，這其實也有違有常理。 因為多數持有成本、修繕維護成本都會轉嫁給房客。陳碧源也調侃，其實對眾多房東而言，就是希望有堅持「買不如租」的言論在市場，「不然的話，房東怎麼會有永遠的租客呢。」 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據內政部數據，今年第一季全國住宅平均成交總價來到1328萬元，較10年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元，漲幅41.6％，換言之，近10年每年總價平均成長39萬元，等於把小資族全年存款吃光光。 何世昌提到，雖然「以租代買」的民眾越來越多，畢竟人生不一定要買房，只要不被房東趕出門，租房也能快活過此生。但從房屋總價長線仍維持走升、薪資難追上房價成長的趨勢來看，把握修正期入手很關鍵。