美國房貸申請量降溫 連續4週增長後首次下滑

美國房貸市場近期出現降溫跡象。在經歷8月連續四週的成長後，購屋者的房貸申請量於8月底明顯回落，顯示即使利率有所緩和，高房價與市場不確定性仍然抑制了潛在買家的入市意願。美國抵押貸款銀行協會(MBA)最新數據顯示，截至8月30日當週，購屋相關的房貸申請量較前一週下降2%。整體房貸申請活動也因再融資需求下滑而呈現減少趨勢。MBA副總裁喬坎(JoelKan)表示，購屋貸款活動已從前幾週的高點回落，反映出近期房價維持高檔，使許多首次購屋者難以負擔，加上可選擇的房源有限，進一步壓抑了市場需求。雖然房貸利率略有下滑，但降幅不足以刺激更多買家進場。MBA統計顯示，30年期固定利率房貸的平均利率本週微降至7.21%，低於前一週的7.31%，但仍處於20多年來的相對高點，對依賴貸款購屋的消費者而言，負擔壓力依然沉重。再融資申請量同樣呈現下滑趨勢。由於現行房貸利率仍高於疫情期間的歷史低點，大多數屋主選擇維持原有低利貸款，不願轉貸，導致再融資活動持續低迷。自2023年底以來，美國房貸市場曾因利率趨緩而短暫回溫，但近月來隨著通膨居高不下及聯準會(Fed)延後降息預期，買氣再度轉弱。市場分析人士指出，除非美國聯準會在年底前明確釋出降息訊號，否則房市可能將持續處於盤整階段，購屋貸款需求難以大幅回升。根據MBA預估，2025年全年房貸市場仍將面臨高利率、高房價與低庫存的三重挑戰。