新青安排除不動產放款限制 公股銀行年底前房貸承作量可增一成

行政院日前決議將新青安方案排除在《銀行法》第72-2條不動產放款限制之外，根據估算，公股銀行預計在年底前可增加約一成的新增房貸承作量。此舉將有助於緩解目前的房貸緊縮情況，同時由於央行的集中度管制仍在執行中，可避免房市再度失控。今年以來，交屋潮與央行房市管制及銀行法對不動產放款30%的限制相互衝突，導致銀行房貸資金吃緊，引發民眾不滿。行政院長卓榮泰上週表示「金融水龍頭要開一大點」，但也強調「安全濾網要在」。為解決這一問題，財金部會積極行動，金管會召集八大行庫開會，央行也對多家行庫的不動產放款情況進行了解。一位銀行主管表示，去年買房排隊盛況令人憂心，如今房市稍有調整，若完全放寬限制可能導致房市再度失控。另一位國銀主管指出，央行的「總量管制」措施雖未鬆綁，但若銀行未達成目標是因為大量承作新青安、首購與都更危老等政府支持的不動產貸款，央行將給予彈性處理。根據統計，不同公股銀行在新青安排除不動產貸款天條後，新增房貸額度有所差異。土地銀行作為專業不動產銀行，雖不受30%限額規範，但仍受金管會自律規範限制，總貸款額度中土建融上限為25%、房貸上限為35%，同時央行要求其集中度降至60%以下。在相關規範未鬆動的情況下，此次政策調整對土銀新增房貸承作量影響不大。第一銀行原本預估至年底前還有300-400億元新承作房貸額度，每月平均約70-80億元，將新青安排除後，預估可增加30億元新承作量，增幅約一成。