慘了！他買房輕忽「建商優惠折讓」　補稅+罰緩逾80萬元

好房網News記者林和謙／高雄報導 民眾向建設公司購買不動產，常有雙方協議或減除裝潢費取得建商給予優惠的折讓款，因該折讓款並未載明於原買賣契約中，日後出售時，依買賣契約書所載的成交價額，申報為房地合一稅的取得成本，但常出現漏未扣除折讓款，是常見虛列成本的違規態樣。 財政部高雄國稅局表示，買賣雙方於訂定契約、辦理實價登錄後，建商如另依協議給與折讓款，會開立營業人銷貨「折讓證明單」予買受人，並於當期營業稅申報扣除折讓款後之實際銷售額。個人於報繳房地合一稅時，如直接以買賣契約總價申報為成本，會因未扣除折讓款致虛列成本，造成短漏報所得，遭補稅處罰。 民眾買房申報房地合一稅，漏未從取得成本扣除建商折讓款，補稅+罰鍰逾80萬。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 高雄國稅局舉查獲案例說明，A先生108年（2019年）間向A建設公司購入房地，於112年間出售予給乙君，經委託不知情的親友代為申報房地合一稅時，漏未從取得成本扣除折讓款175萬元，經國稅局依查得的A建設公司所開立銷貨折讓證明單，剔除A先生未實際支付的折讓款175萬元後，除須補徵稅額612,500元，並依A先生的過失責任，按漏稅額裁處196,000元罰鍰。 高雄國稅局提醒，個人於房地交易過程中，如明知有折讓款未於申報房地合一稅時從取得成本扣除，而有意短漏報所得者，經稽徵機關查獲，除發單補稅外，審酌違章情節裁處較重罰鍰，切勿心存僥倖；民眾若發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，請儘速向所轄各分局、稽徵所自動補報補繳稅款並加計利息，可適用相關免罰規定。