「土地交換」不用申報增值稅？　竹縣稅務局：視同交易

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 很多人以為「土地交換」只是互換一下，不像買賣，不用申報增值稅？其實不然！土地交換就像賣地一樣，不論地價有沒有差價，都必須依照各自土地持分的現值辦理申報，不能只報差額喔！而且雙方要記得在簽約後30日內，向土地所在地的稅務局申報土地移轉現值，並由原土地所有權人繳納土地增值稅。 若交換的土地符合自用住宅條件，納稅人可申請自用住宅10％優惠稅率，適用條件包括：交換土地面積不超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝；地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，並有其中一人在該地完成戶籍登記；且在交換前一年內未供營業或出租使用。 土地交換就像賣地一樣，不論地價有沒有差價，都必須依照各自土地持分的現值辦理申報。情境示意圖／好房網News記者林和謙／攝 舉例來說，民眾張先生與弟弟各自擁有新竹縣寶山鄉及竹北市的房子，雙方為了方便生活安排而進行土地交換。雖然雙方土地價值幾乎一致，但仍需依法申報土地增值稅。所幸張先生換出的房屋符合自用條件，在申請優惠後，原本需繳納30萬元的土地增值稅，最終只須負擔約10萬元，大幅節省支出。 新竹縣稅務局提醒，無論土地是買賣還是交換，只要涉及所有權移轉皆須依規定申報並繳稅。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產