喝完咖啡房貸變好貸了？專家曝管制鬆綁時間點、指標得看「它」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 央行對於房貸緊箍咒是否已見鬆綁曙光？近日傳出金管會、央行陸續找來銀行「喝咖啡」，要求在銀行法72之2條法規許可之下，釋出放款空間協助剛需民眾購屋，讓購屋族叫苦連天的「限貸令」是否真要鬆綁？專家認為，短期內房貸或許將「鬆一點」，但鬆綁選擇性信用管制卻沒有如此樂觀，仍有關鍵指標須待觀察。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，預期銀行在喝完金管會咖啡後會出現「鐘擺效應」，房貸鬆一點、比較好貸。然而，一旦「不動產放款集中度」再往上升，來自央行壓力加重，貸款可能再度轉向收緊。銀行現階段會儘量配合金管會政策，想申辦房貸的民眾可以把握機會。只是高利率的部份就要「硬吞下去」。 專家認為，短期內房貸或許將「鬆一點」，但鬆綁選擇性信用管制卻沒有如此樂觀，仍有關鍵指標須待觀察。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 何世昌進一步指出，央行在「不動產放款集中度」可能會轉為軟性，讓國銀有較大的放款空間，但此舉是否意味著央行即將鬆綁管制措施？卻也未必。按照央行此前鬆綁選擇性信用管制，往往是採取陸續鬆綁的漸進式模式；而鬆綁的其中一項觀察指標，正是「房價」。 在中古屋房價方面，今年第一季、第二季房價指數已連續下挫，構成「反轉」的廣義定義。不過，代表新建案的「國泰房地產指數」，今年僅第二季下跌，第三季仍在未定之天。 何世昌認為，假使第三季「國泰房地產指數」續跌，中古屋、新建案房價都呈現反轉，央行最快會在今年第四季（12月）、慢則會在明年第一季（3月）鬆綁第七波管制措施。管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復蘇的曙光，只是這道曙光較為微弱、不會太燦爛。 他也提醒，即便接下來第七波管制措施鬆綁機率升高，唯預期央行仍將緊盯「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」等兩項指標，房貸放款水量依舊有限，水龍頭全開的機率微乎其微。