議員揭露台中特定農業區違規開發案 12層大樓容積率暴增5.8倍

台中市議會財經業務質詢中，市議員吳呈賢、吳建德、楊大鋐、陳文政及賴順仁共同揭露一起疑似違規開發案。議員們指出，台中市農業局涉嫌違法將農地變更為私設通道，使得一塊僅臨道路2.5公尺的特定農業區土地，得以興建12層大樓，建地容積率暴增5.8倍。根據議員們的說明，大雅區自強段1685地號原本就是合法甲種建築用地，直接面臨道路且建築線距離超過2公尺，符合《建築技術規則》的基本開發條件，原本只能建造低樓層住宅。然而，農業局在111年核准了緊鄰的1688地號農地變更為「私設通道」，違法變更61.21平方公尺的農地，使1685地號的開發面積從原本限制的1000平方公尺增加到5800平方公尺，從低樓層住宅一躍成為12層樓集合住宅，容積率增加5.8倍，估計為開發商帶來上億元的利潤。市議員楊大鋐指出，根據《非都市土地使用管制規則》及農委會多份函釋，農牧用地若要變更為私設通路，必須符合「未臨接建築線」且「無通行道路」的要件，並須與農業設施直接相關。然而，1685地號本身就有道路，1688地號農地也臨路，根本不符合變更條件。對此，農業局長張敬昌回應表示，將報請相關單位依法調查此案，若有違反相關規定將依法處置。目前該建案已接近完工，每坪市價逼近40萬元。議員們要求農業局公開變更會議紀錄及審查資料，但農業局相關人員以「機密」為由拒絕提供，引發議員強烈質疑。