「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪

好房網News記者林和謙／台北報導 央行去年9月第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸，這幾個月房市都顯較為疲弱，相關稅收表現又是如何？財政部最新公布今（2025）年3月份賦稅收入統計，其中第一季包括契稅、土增稅、個人房地合一稅實徵淨額都呈現年減，3月份只有個人房地合一稅為微幅年增。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，除了央行打炒房，這陣子又有美國關稅風暴、經濟風險升溫，對於房市來說都造成衝擊，後續相關稅收也會顯得低迷。 觀察財政部統計處公布數據，今年3月全國賦稅實徵淨額2,324億元，較去年同月減少66億元、年減2.8％，累計1至3月實徵淨額5,540億元，較去年同期減少36億元、年減0.6％。 除了央行打炒房，這陣子因美國關稅風暴、經濟風險升溫，對房市來說都是衝擊，後續相關稅收預期也會顯得低迷。圖／好房網News記者林和謙／攝 其中大眾關注的房地稅收部分，若以今年第一季實徵情況來看，契稅、土增稅、個人房地合一稅3稅收都呈年減格局，只有個人房地合一稅微幅年增。土增稅3月份實徵69億元、年減11.1％，以新北市、台北與高雄市減少較多，增加較多的為台中市；第一季土增稅實徵197億元、年減8.8%，六都唯一正成長的是台中市。 而契稅今年3月實徵15億元，年減8.8％，減少較多的是新北市、台南市，主因為去年同期有建案交屋潮，因此基期較高，而增加較多的縣市則為台中與桃園市；第一季契稅實徵38億元、年減12.9％，以桃園與台中市增加較多。 至於個人房地合一稅3月實徵44億元、年增2.7％，六都中正成長的為新北市、台北與台南市，桃園、台中、高雄則為年減；第一季個人房地合一稅實徵101億元、年減10.5％，六都中僅新北為年增，其他五都都呈年減。 財政部統計處官員表示，房市現況已趨緩，但國際政經局勢仍不是很明朗，所以土增稅、契稅、房地合一稅收後續的發展還較難預估；目前國內房市主要受到央行第七波信用管制政策抑制，加上銀行房貸限縮，所以讓買氣趨於觀望，且近期全球經濟局勢不穩、台股較為震盪，都可能影響到國內房市。 陳炳辰指出，今年3月市場還在適應央行政策，加上銀行貸款還有難度，房市回溫度有限，進而所致稅收走低也不意外。 展望後況，陳炳辰認為，關稅風暴與經濟風險走高，股市又讓整體資產一定程度蒸發，房市不易振作，若無太大利多刺激，今年全年房市可能都處於尷尬不明朗態勢，相關房市稅收數據預期也不會太樂觀。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難