北市預售大洗牌！5區漲、7區跌　大安區王者回歸　每坪飆上180萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季上升11.84％。 去年第四季北市大安區預售屋價格「王者回歸」，季漲11.84％。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 至於預售屋成交案件中，套房產品件數占6.67％，兩房產品件數占50.30％、三到四房產品件數占37.55％，其他類型產品件數占5.48％。建物成交面積20坪以下件數占16.51％、單價約每坪136.28萬元。 建物面積21～35坪件數占34.30％、單價約每坪128.89萬元；建物面積36～50坪件數占30.80％、單價約每坪118.66萬元；建物面積51坪以上件數僅占18.39％、單價約每坪129.52萬元。 113年第四季台北市預售屋價格呈現5區漲、7區跌。圖／取自台北市不動產市場動態季報 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，雖然第四季適逢房市冷氣團全面籠罩，但也可看出體質健全的高價地段，如大安區因價格認知度高，建商推案以高價、品牌為訴求，不求快銷、價格堅守，區內信義路去年下半年單價200萬元新案公開，就順勢助攻均價走漲。 113年第四季台北市預售屋2房產品交易佔比達50.3％。圖／取自台北市不動產市場動態季報 不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基本價，就會有此結果。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由板橋車站中午驚傳墜軌男子卡車底雙腿骨折緊急送醫川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難