賣方喊賠售「真是虧本賣」？專家籲買房「關鍵必做事」：買方避大損失

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年國內房價高漲，許多民眾要買房相當不容易，動輒總價幾百萬、上千萬的房子對一般受薪階級來說，確實有很不小壓力，但仍有許多民眾想一圓「購屋夢」當有殼一族。而買房時更有一些關鍵事項不可輕忽，宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳提醒，有些屋主喊著賠售要賣房，但真的是賠售嗎？其實屋者可能是把一些成本都早已算進價格內，並不是真的虧本賣；另外，在向房仲下斡旋金前，一定要拿到不動產說明書。 向房仲下斡旋金前，一定要拿到不動產說明書！邱明芳說，因爲這份文件會直接作爲買賣契約附件，很多不動產糾紛，都是簽買賣契約前沒仔細看，而有些房仲也故意不說明相關產權調查。產權調查可分二部分：（1）有房地產本身現况調查；（2）地政文件稅費等調查。 邱明芳提醒，有些屋主喊著賠售要賣房，但真是賠售嗎？另外，在向房仲下斡旋金前，一定要拿到不動產說明書。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 房地產本身現况調查，例如看建物本身通風、採光、格局、建物外部附近有無嫌惡設施，可透過以下幾種方式查詢，實際查訪：實際到房屋周邊勘查、到制高點查看，或是詢問附近住戶、里長有無隱匿的嫌惡設施。使用Google地圖：運用Google地圖的街景功能查看房屋附近的商店、設施及街道照片。查閱不動產現況說明書：根據內政部公布的不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產現況說明書須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施」，因此從不動產現況說明書也可以知道住宅附近是否有嫌惡設施，比如附近的變電所、墳墓、宮廟、垃圾場、焚化樓、頂樓基地臺、是否為兇宅，不動產說明書中都必須附註得很清楚。 至於地政文件税費方面，邱明芳表示，例如地籍圖、土地與建物謄本、建物平面圖、土地使用分區、契稅等稅費，但還是有少部分房仲為了趕緊成交賺錢，並沒有解釋得很清楚或略過不說明，常常在簽買賣契約前才交付給買方看，甚至不解釋，讓買方直接簽名，待簽約後，就可能會造成買方大損失。 此外，實價登錄部分，買方必須自己親自查明，邱明芳指出，有些屋主打著「賠售」名號，其實是把房仲費、土地增值稅、房地合一所得税等稅費成本都已算進去，並不是真的虧本賣，因此看到降價物件別急著出手，不妨先查詢實價登錄比對社區行情，才能判斷是否真的划算，千萬別只看房仲給的不動產片面的資料，導致買到比市價還高的房產。 邱明芳說，雖然內政部實價登錄數據，大部份是真實揭露市場價格，但政府會過濾過高或過低的買賣成交價，想拿到真實的低價行情？他教導一招，就是先假裝自己要賣房、並打電話給附近三家房仲詢價，房仲業務絕對會告訴民眾該區域的最低行情，知道行情後，就掌握議價主動權，因此買房時，各項不動產調查都是非常重要的，不動產情報的掌握，更是買方可買到便宜物件的決勝關鍵。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告