央行、銀行「緊盯2件事」！專家：房市就不會崩盤

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2025）年3月20日中央銀行第一季理監事會議後，未再祭出第八波信用管制，但金融緊縮步調仍不變，並會持續加強專案金檢。房市專家、前淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授表示，這陣子房市還是偏冷，加上國際政經局勢不穩，最近也出現房市會不會有可能「崩盤」的言論出現，其實央行與銀行只要「做好兩件事」，就不會發生房市崩的局面。 央行今年3月20日理監事會議前，各界對於房價漲跌與景氣趨勢看法不一。莊孟翰認為，去年9月19日央行才祭出第七波選擇性信用管制，效果也已逐漸顯現，因此央行沒有推出第八波，仍維持繼續觀察態度，而現行管制措施還是維持緊縮。 莊孟翰分析，只要央行堅守《銀行法》72-2條以及貸款不過度集中在不動產的既訂規範，加上各銀行也都能嚴審貸放額度，房市就不會崩盤。圖／好房網News記者林和謙／攝 除了央行第七波信用管制，現在又有美國對等關稅政策衝擊，房市景氣動向仍有待觀察。莊孟翰說，而央行在今年3月20日理監事會議之後，沒有再祭出第八波選擇性信用管制，央行一再表示金檢仍將持續，並且會持續監控銀行自主管控效果，因此，業界對於央行未來是否會再祭出第八波選擇性信用管制，都不敢掉以輕心，目前市況較為低調、業者謹慎以對。 畢竟現階段整體房市已進入交屋高峰期，任何進一步的緊縮管制措施，都會導致交屋不易或交易糾紛增加而徒增建商經營風險。莊孟翰指出，其中尤其以銀行嚴審房貸這一議題最為關鍵，主要原因在於一旦購屋者房貸出問題，連帶建商償還土建融也會有問題，影響所及，央行一再期盼的「軟著陸」也可能落空，而這也正是各界都不樂見的一大問題。 此外，最近出現房市會不會有可能「崩盤」的言論出現。莊孟翰分析，就當前整體房市發展趨勢加以觀察，只要央行持續堅守《銀行法》72-2條以及貸款不過度集中在不動產的既訂規範，加上各銀行也都能嚴審貸放額度，「就不會演變至崩盤慘況，更不會出現硬著陸問題」。 而由中央銀行公布的資訊顯示，不論是「本國銀行銀行法第72條之2比率」、「全體銀行不動產貸款占總放款比率」以及「全體銀行不動產貸款與總放款年增率」都略有改善，也都沒有超過警戒線，但還有改善空間，由此也顯示央行依舊採取審慎觀望態度的主要因素。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標