住商陳錫琮：美中貿易戰與股市波動影響 4月房市進入混沌期

住商機構董事長陳錫琮表示，原本今年第一季房市正逐步回溫，但受到近期美國關稅戰與台灣股市波動影響，預估4月房市將進入「混沌期」。短期內交易量必定受到影響，使第二季房市展望較不樂觀，不過他認為剛性需求與換屋需求仍在，市場可望在5月慢慢回歸理性狀態。陳錫琮在住商機構舉辦的「AI成交生態圈」記者會後指出，房地產不會像股市出現恐慌性賣房情況，因為房產變現能力較慢。他解釋，房地產市場出現恐慌性暴跌通常與高利率有關，因為利率調高會增加持有者的還款壓力及持有成本，但他認為「這波利率應沒上調空間」。原本預期第二季房市表現會優於第一季，但4月受到關稅戰和股災影響，房市可能再度沉寂，回到去年第四季央行祭出第七波房市信用管制後的狀態。不過陳錫琮預估，美國國內已出現搶購囤貨潮，顯示美國民眾有通膨預期，美國可能會加快談判速度。若關稅談判有定案，台灣房市混沌期就有機會結束。至於央行未來是否可能鬆綁房市政策，他認為應該不會，「但也不會再加碼」。目前住商在台灣的店數達820家，大家房屋有267家。陳錫琮表示，即使去年央行9月祭出房市信用管制，店數至今仍增加10%。今年住商台灣的目標店數為850家，大家房屋則是300家。為在低迷房市中突圍，住商機構宣布與擁有VR全景平台專利技術的全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等廠商合作，打造「AI成交生態圈」，希望透過科技化工具擴大案源與客源，同時協助買賣雙方加速成交。陳錫琮估計，導入「AI成交生態圈」後，能協助分店提高30%以上的作業效能。