台南2025首季房價出爐！漲勢緩、1行政區「價量雙跌」

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 今（114）年1月台南市住宅價格指數為149.53，較前期（113年12月）微幅上漲0.06％，相較去年同期則上漲6.62％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為155.82，透天住宅的價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08％，透天住宅價格指數微幅上漲0.02％。 觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期交易量較前期大幅減少32.09％，因受農曆年節影響，多數行政區交易量表現皆有所下減，以仁德區減幅64.55％最為顯著。 台南示意圖／好房網News記者黃芸涵攝 市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境等服務應用；台南文化中心立體停車場啟用，導入智慧停車管理系統，提升停車場使用效益與服務品質。 此外，台南首批社會住宅共計178戶聯合招租開始受理申請，位屬永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」生活機能完備，具學區、公園、醫院等，期望打造安心宜居、便利的生活環境。 地政局局長陳淑美表示，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（113年12月）相較下跌4分，燈號轉向為黃紅燈。國發會表示出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈，因受春節因素干擾，銷售面、M1B燈號分數減少，然國際主要機構預測今年貿易量可望續增。 本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市1月建物移轉棟數共計1380棟，較前期（113年12月）減少32.09％，整體買賣棟數與去年同期（113年1月）相較大幅衰退44.33％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20％，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15％和0.12％。 若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（9.52％）、北區（8.17％）以及南區（7.65％）。隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。 此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55％、0.23％、0.19％以及0.03％。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（174棟）、北區（157棟）以及南科區域（132棟）。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87％、31.93％，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。 相比之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量皆下跌逾6成5。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。 台南114年1月住宅價格月指數及變動率。圖／地政局提供 台南114年1月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／地政局提供 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」