3月房市回溫！2大原因增加交易量　專家曝Q2走勢跟「它」有關

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 國內目前經濟穩步復甦，出口連十六紅，台股持續高檔盤整，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，雖然銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，但央行也沒有祭出出新一輪管制措施，政策影響已逐漸被民眾適應，加上屋主誠意讓利，促動有自用需求的購屋族群進場，讓3月全台交易量較2月成長35％。 根據永慶房產集團統計，與2月相比，新竹縣市成長41％最多，其次則是桃園成長39％，台中市月增38％，高雄量增37％，新北月增36％，台北量增35％，台南成長33％。 在經濟基本面佳和屋主誠意讓利的影響下，永慶房產集團2025年3月全台房市交易月增35％。房市示意圖／永慶房產集團提供 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外。 3月進入房市交易旺季，在經濟表現穩定、出口暢旺、台股高檔震盪的狀況下，經濟基本面佳，加上利率仍處相對低檔，而屋主願意降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，同時也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣對於價哥認知差距縮小，讓3月交易量月增四成，低迷的市況已出現好轉跡象。 若與去年3月同期相比，全台房市交易量減少35％，台北年減36％，新北量縮35％，桃園減少31％，新竹縣市年減43％，台中量縮36％，台南減少22％，高雄則量縮38％。陳金萍指出，去年自3月開始到第二季是房市買氣最熱絡的時期，因此，今年3月房市交易量表現較去年減少，也實屬合理。 陳金萍說明，根據2025Q2房產趨勢調查結果發現，有四成的消費者認為今年就是最佳購屋時機，其中28％認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。 另一方面，也有49％消費者認為今年是最佳售屋時機，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結。因此，消費者普遍認為今年是購、售屋的好時機，關鍵仍在價格，適度降價就能增加成交機會，這也是3月房市交易回溫的主因。 陳金萍補充，展望後市，川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，將影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。 就目前市況而言，房市進入第二季傳統旺季，在房市政策持續下，回歸市場正常供需，自用需求的首購、換屋族群購屋意願仍強，只要屋主誠意讓利，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機率將大增。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」