4字頭還撿得到？「金龍風暴」A7買方猶豫期拉長！

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園龜山A7重劃區已經過多年發展，因相比鄰近的新北區域來說，A7仍屬於房價凹陷區，所以這幾年吸引許多雙北自住客到此購屋，不過去年9月央行第七波信用管制「金龍風暴」衝擊，整體房市降溫，A7也不例外。觀察最新建案統計資訊，A7也因大環境的影響，買方猶豫期都拉長，預售屋來客數銳減。 新建案最新統整及分析顯示，今（2025）年329檔期可用一言難盡來形容，一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，整體總銷金額8223.2億元為歷年次高，但消費者願不願意買單，卻沒人說得準，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，且政府未鬆手打炒房，都為市場後續投下不少變數。 A7重劃區受到第七波信用管制「金龍風暴」衝擊，房市降溫，買方猶豫期都拉長，預售屋來客數銳減。圖／好房網News記者林和謙／攝 而桃園市今年329檔期與去年相較，進場個案數年減約6％，總銷金額1,700億元、年增8.8％。其中A7重劃區雖有少部分量體釋出，但受到大環境與金融緊縮政策影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化。 永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，確實因為央行打炒房，讓A7房市氛圍也走弱，預售屋來客數有感減少，與去年上半年熱絡時期相比，去年10月至今A7預售案來客數減幅有達3～4成。 廖廷軒指出，在現況房市降溫之下，不少業者都趨向保守，以A7來說，業者多以去化之前的產品為主，僅少部分個案推出，雖然買氣減弱，但房價仍沒有降，A7目前整體大樓預售案單價都已站穩5字頭，因營建成本上升，業者仍多堅持價格。 而廖廷軒說，A7成屋市場部分，今年農曆春節假期後至今，反倒是有一些成交案，我們團隊就有成交A7屋齡3年左右的大樓物件，含車位1,300萬元，屬低總價產品，以目前房市觀望氛圍較濃之下，這類較低總價的物件比較容易吸引自住客。 此外，A7現在還選得到4字頭產品嗎？廖廷軒表示，預售案幾乎已全面站上5字頭，只有距離機捷A7體育大學站較遠的案子，有賣方要換約的，這類物件才有4字頭可以撿，不過要買換約物件，買方需要自備更多的現金，因為必須cover原來持有者已經支付的訂簽款、工程期款，因此通常都要一次拿出500萬元以上的現金，甚至更多，但若買方手頭有現金，又可買到比新案銷售中心更便宜的價碼，也不失為一個好選擇。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」