房市反轉訊號強！他曝平轉拋售「房價跌勢顯現」

好房網News記者林和謙／台北報導 央行去年推出第七波信用管制措施，重拳打炒房，讓房市大為降溫、遏制投機炒作，交易量也大減。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，央行管制在短期內難見鬆綁轉機，加上新青安嚴審限縮銀行放款額度，「房價跌勢逐漸顯現」，銷售率持續下滑，交易量也持續減少，預期今（2025）年房市將走向「量縮價緩跌」趨勢。 之前房市交易熱絡時，民眾漏夜排隊搶購預售屋，哄抬現象多；莊孟翰說，而業者打出100％完銷的熱況、炒作現象，還驚動內政部與地方政府啟動聯合稽查，其後更制定預售契約備查機制；隨著央行於去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制，買氣快速呈現反轉趨勢，除頻頻傳出預售屋平轉拋售情況，更有少數建案推出讓利優惠、並再度掀起降價求售議論。 莊孟翰指出，最近各大房價指數資訊，已出現反轉修正趨勢與訊號，預期房價下跌心理勢必愈來愈濃厚。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰指出，觀察最近各大房價指數資訊顯示，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數都已出現反轉修正趨勢與訊號，雖然國泰房價指數仍未顯現大幅下修數據，但在交屋高峰期逐步湧現，以及房貸大幅限縮情況下，形勢比人強，預期房價下跌心理勢必愈來愈濃厚。 莊孟翰表示，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價已出現緩跌趨勢，並且交易量也持續減少，但一般建商仍預期今年走向價穩量縮，主要原因在於業者高價買進土地，再加上建造成本依舊高，至於另一原因則是業者深怕驟然降價而影響後續的交屋，因此，絕大部分建商都還是持續維持「價穩量縮」的觀點。 至於房仲業方面，莊孟翰實際觀察說，在中古屋銷售第一線已面臨來人量、帶看量與銷售量都大幅滑落，甚至也有部分房仲業者面臨結束營業的窘境，因此，普遍業者體認到價跌的潛在危機。 莊孟翰分析，第七波選擇性信用管制影響深遠，房貸限縮形成關鍵性影響，包括房貸成數驟降、買賣雙方同受其害；小型建商面臨經營困境；蛋殼區小坪數建案首當其衝。當前最值得關注的應是景氣反轉而使房價有下跌趨勢，再加上房貸緊縮、利率提高等風險，購屋者更應當心，未來買房置產更應以品牌、有信譽的建商為優先考量，才可確實保障購屋權益。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」