新竹「這房型」漲幅竟打爆2、3房！專家：謹慎注意相關風險

好房網News記者林和謙／新竹報導 觀察新建案統計數據，近兩年來（2023～2024年）六都與新竹新案各房型的平均成交單價，除了1房～4房單價全突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，其中1房產品近兩年漲幅達16.7％、為各房型之冠，打趴熱門的2房與3房漲幅。而新竹地區（新竹好宅）1房漲幅也很兇猛、逾15％，主要因科技業加持、這幾年新竹房價大漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，小坪數價格竄升快。 由新建案最新統計顯示，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。但如今不少地區近年房價漲幅大，部分財力有限的消費者，也只能越買越小，再加上少子化、單身族多，獨居族成為市場主力之一，讓1房等小坪數產品身價也飆升。 新竹房價大漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，小坪數價格竄升快。圖／好房網News記者林和謙／攝 以新竹來說，近兩年1房漲幅18.3％、近2成，漲幅僅次於高雄的26％；而新竹的其餘房型表現平平，2房與3房漲幅僅3.4％、5.9％，原因就是這幾年如新竹市東區、竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢大為竄升。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹地區因科技業效應，蛋黃區房市單坪高價已來到每坪8、9字頭，若要吸引投資置產客、預算低的低總買盤，也就會有小坪數的發展空間，或是可買來做為出租用，都是影響小宅價格數據的原因。 陳炳辰指出，不過因為新竹地區的房市生態還是與雙北不同，主要因科技業造就房市熱、使房價大為拉高，也讓一些購屋族不得不買小坪數，不過太小的坪數之於銀行放款條件可能有疑慮，對於小宅後況有一定的限制性。 不過小宅雖有總價優勢，卻也要謹慎。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖說，尤其目前房貸緊縮，民眾購買小坪數產品，要留意申貸成數會不會不足的風險，以免需要自掏腰包拿出更多現金，造成購屋糾紛。她表示，新竹地區受惠於科學園區利多，剛性需求買盤強，小宅產品也受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升，購屋需求也大。 黎采靖指出，新竹目前以較新的小宅產品來說，在蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市等區域，1+1房的小宅產品、10多坪，總價就要破1千萬元，不少竹科新鮮人因預算有限、一開始只能先買小宅，而因其薪資待遇不錯，也正好趁幾年時間儲備更多資金，待未來結婚成家或生了小孩後，可以換到更大的房子，買下坪數更大的房子。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」