「房價凹陷區」楊梅賣方也開始鬆動？在地專家揭價修幅度

好房網News記者林和謙／桃園報導 因交通便捷性增加，加上台鐵與捷運路網的建設，北北桃生活圈成形，桃園更因房價比雙北市好入手、多年來持續吸引外地民眾移入，桃園市政府統計，目前全市設籍人口數已達234萬1,566人，僅這一年就大增22,000多人。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，近幾年桃園重大建設及房市發展快速，其中楊梅（楊梅找好房）又是北北桃「房價凹陷區」，吸引頗強買氣，但如今因房市降溫，交易量減少，一些賣方願意適度讓利換成交，降價幅度不小。 楊梅因為有幼獅工業區、並鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居住需求，加上區域內就有台鐵4個車站、以及國道1號的交通機能，加上房價確實親民，所以這幾年持續楊梅與吸引周邊地區首購族群，還有雙北客外溢至楊梅區買房。 楊梅為北北桃「房價凹陷區」，但如今因房市降溫，交易量減，一些賣方願意適度讓利換成交。圖／好房網News記者林和謙／攝 吳弦璐說，楊梅目前預售大樓新案平均單價3字頭都還有，但知名與較大型建商推案已來到4字頭，中小型建商的案子仍有單價30幾萬的產品可以選，這樣的價位在北北桃相當難得。此外，楊梅的中古大樓與華廈都還有2字頭物件可以找，因房價好入手，成為吸引自住客移入的關鍵。 不過央行第七波信用管制、銀行金融緊縮，確實衝擊到這幾個月的房市買氣；吳弦璐指出，因為房貸成數限縮，現況房貸申辦也需要排隊、審核更嚴格，所以直接影響到交易量，買方也很保守；但楊梅因自住需求者仍多，一些有打算賣屋的屋主發現房市偏冷，會願意讓利，而促使更容易成交。 吳弦璐表示，以我們第一線近期成交案件來說，就有屋齡10年左右的大樓、2房+車位產品，原本平均成交價格落在960萬～980萬元，但因近幾個月買氣降溫，部分賣方願意降價，「平均讓利幅度約2～3％」，成交總價下修至930萬～940萬。此外，近期我們在楊梅金山街成交的案子，3房+車位的中古大樓物件，過去平均成交總價1,280萬元，如今屋主下修30萬元也換成交；她指出，主要因一些屋主因工作調動、急需換屋也需要現金，所以願意讓利，而買方也願意買單。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券