建商狂蓋「微型商辦」賺啥？專家揭2優點：商辦、廠辦一路旺

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近年商用不動產市場熱絡，商仲業者提到，台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案等，3大主因讓商用不動產交易量持續穩定成長，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。 2025年各類商用產品走勢將如何？宏大國際資產總經理陳益盛表示，被評為「晴天」的產品為工業、廠房，主要受到內資、外資、台商回台的投資持續，加上網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。 北市商辦產品長期具備穩健需求與供給。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 七都近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就近70萬坪創近20年新高；2023至2024年又以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易金額達近千億元，創下工業不動產交易額歷史新高。 工業不動產除了半導體、晶片之外，後續AI題材亦是台灣研發、生產一大強項，加上傳產業之前稍有停頓，後續有機會逐步改善，預估本項產品的市場需求及交易仍看好。 「晴時多雲」的產品包括「商辦」與「廠辦」。陳益盛說，經營商辦市場已逾20多年來，商辦產品需求及供給一直以來都是台北市為主，興建量佔了七都的近4成，到了2021年桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪超越台北市，七都辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪，到2021年倍數增加到70.2萬坪。 由於商辦需求持續增溫，商辦房價已逐步拉近與住宅房價的差距，2024年更已有12家建商轉推案百億商辦，商辦市場最缺貨的仍是台北市，辦公市場也從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等。 建商推微型商辦建案，看準商辦補漲效應，以及央行「打住不打商」政策。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台中則吹起微型商辦風，一來在於市場需求，二來則是因應「打住不打商」的打炒房政策，其中，七期的建案單價每坪從一開始的50萬元，到去年突破到70、80萬元新高。 「廠辦」部分，台北市以內湖科技園區最早、腹地也最大，南港則以軟體工業園區最為精華並逐步擴大，新北市以中和、新店、汐止最多樓地板，近年土城、三重、新莊也逐步加入市場，新增數十棟廠辦大樓；其他都會區如桃園、新竹、台中、台南、高雄等，廠辦多數依附在各科技工業園區周邊。 推出廠辦建案的建商早期是遠雄建設（遠東）推案最大，近年達永、長虹、華固、興富發、國揚、潤泰新等也陸續加入戰局；另外，近年金融業因推動FIN-TECH，也在都會區市郊陸續購地興建資訊大樓，也讓銀行繼壽險業者後，另一加入廠辦市場的金融業者。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券