公益房東補貼無限期？專家這麼看

好房網News記者林和謙／台北報導 前總統蔡英文所執行的8年20萬戶社宅政策，其中8萬戶社宅包租代管、社宅包租代管計畫，主要是為了讓民眾有社宅的多元選擇，政府從108年（2019年）啟動包租代管計畫，迄今已進入4.1版，已協助超過14萬戶家庭找到合適的居住空間，現在有超過8萬4千多個家庭正住在包租代管的社宅裡。而政府針對公益房東的補貼相當優惠，會有補結束的一天嗎？不動產專家、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人說，政府還是相當強調與維護居住正義這部分，以及要妥善照顧有租屋需求的民眾，補貼政策在政策規劃中，預期仍會持續一段時間。 內政部積極努力落實「百萬租屋家戶」政策，規劃於民國114年（2025年）至121年（2032年）興辦累計25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管，以及50萬戶租金補貼，並以區域便利生活圈為目標來均衡建構社會住宅；「百萬租屋家戶」政策將如期如質達成，積極照顧有需要的民眾與年輕族群，落實居住正義，當社宅量能更龐大時，可以更平衡房市與房價，讓房市更加穩健及健康。 王則人說，政府相當強調與維護居住正義，以及要妥善照顧有租屋需求的民眾，補貼政策預期仍會持續一段時間。圖／好房網News記者林和謙／攝 而社宅包租代管更是極重要政策，王則人表示，政府提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」3稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」有1萬元補助，並提供3年免費租賃管理服務，房東每月租金收入還享1萬5,000元免稅額，且房屋稅及地價稅比照自住稅率；優惠稅率及相關補助，確實讓許多房東願意加入包租代管、並合法報稅，也大幅提升社宅包租代管的媒合數。 王則人指出，政府很強調居住正義、並照顧有需求民眾的居住權益，因此對於包租代管如此重要的長期房屋租賃政策，預期政府在租金與稅賦補貼部分會持續推動，對於房東的補助與房客的補貼不會突然終止。不過未來在住宅租賃市場持續擴大之下，租賃服務業者的服務、口碑也很重要，誰能推出更優質服務與創意、掌握更多客源，將具備更強競爭力。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券