房地稅收慘跌！專家：待售壓力「房市難見曙光」

好房網News記者林和謙／台北報導 因今（2025）年1月剛好是春節連假、工作天數較少，加上銀行限貸、央行第七波信用管制衝擊，都讓房市仍疲軟，財政部最新公布的1月份賦稅統計，顯示契稅、土增稅、個人房地合一稅都呈現不小的年減情形。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市整體來看仍難見曙光，如今出現相關數據走弱也不意外，加上還需要去化前段時間量體不小的待售物件，現今買氣又大大減弱，都成市場壓力。 財政部統計，今年1月全國賦稅收入為2,194億元、年減1.8％；而若加計遞延入帳稅款，113年全年實徵淨額為3兆7,619億元，較112年增加3,057億元、增幅8.8％，高出預算數（超徵）5,283億元。 今年1月契稅、土增稅、個人房地合一稅都呈現不小的年減，房市整體仍難見曙光，且待售物件量體大、有去化壓力。圖／好房網News記者林和謙／攝 至於房地相關稅收部分，因今年1月份剛好是春節多日連假，工作天數減少，且新屋交屋多趕在年底前登記，所以1月也缺少交屋潮，此外，去年9月中旬央行打炒房、加上銀行限貸，以及去年上半年新青安帶動首購熱，基期也較高，因此今年1月房地稅收表現下滑，房市也偏弱。 今年1月份契稅實徵10.3億元，年減37.8％，又以新北市、台北市、高雄市減少較多，雙北年減幅都達5成以上。而土地增值稅1月實徵62億元，年減25.4％，主因是春節假期因素與大額稅款案件減少，以新北、台北市及桃園市減少較多。 個人房地合一稅部分，1月份實徵20.37億元，年減33.3％，六都僅高雄小幅年增3.9％，台南市減少57.1％、桃園減55.3％、新北年減32％、台中市年減26.4％、台北市減幅21.2％，減幅都不小。 陳炳辰指出，如今市況出現數據走弱毫不意外，且比較去年強勢的資訊，更會有明顯落差。至於展望後況，情勢還不明朗，但若是比較1月年節因素，會有月增幅的可能，但整體來說，房市都還看不到曙光，但也可觀察近期的房貸滿水位舒緩產生的貸款空間與維持時間長短，或是市場對於央行政策的適應，不過因為仍要去化前段時間量體不小的待售物件，擁有去化壓力，都讓今年上半年旺季可能不旺，得至下半年再有所期待。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女