預售交屋潮來了　驗屋師無法可管、裝潢品質降　專家提醒有2好3壞

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 預售屋大量交屋潮進行式，除了對房市交易有影響之外，也會對裝修、家居、物業管理等後端市場，產生一系列連鎖影響。專家提醒，民眾要留意2好3壞，避免糾紛風險找上門。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，預售交屋潮之下，有兩個正向，第一、「家電與家具市場升溫」，尤其新屋裝修完成後，將帶動家電與家具的購買需求，推升冷氣、電視、廚具、沙發、床組等產品銷售，為家電、家具市場帶來成長動能。 台灣尚未建立驗屋師專業考照制度，也缺乏從業規範，導致市場上驗屋品質參差不齊。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第二、「物業管理與社區服務需求提升」，新社區交屋後，物業管理需求同步上升，帶動保全、清潔、社區秘書等服務需求，然而，考量當前少子化與人力短缺問題，未來社區物業管理勢必朝向智能化管理，例如智慧門禁、遠端監控等，以降低人力依賴。 至於風險壞處有三個面向，陳孟筠提到，第一、「裝修與建材市場需求暴增」，隨著新屋交屋，市場進入裝修高峰期，將帶動裝潢設計、泥作、水電、木作等產業需求成長。 裝修需求升溫可能推高建材價格，若供應鏈無法有效銜接，將導致裝修成本上升；此外，若大量工程集中於短期內進行，工班可能供不應求，造成施工排擠效應，將延長完工時間並推升人工成本。 第二、「室內設計與裝修產業競爭加劇」，隨著新屋裝修需求大幅提升，設計與裝修業者迎來業務成長機會，但在市場需求激增的情況下，可能出現兩種極端狀況，一類業者憑藉良好口碑，注重施工細節與品質，不急於趕工，客戶須排隊等候。 交屋潮進行式，民眾要特別留意，別碰上驗屋與裝潢糾紛。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 另一類業者則為爭取更多案件，可能犧牲施工品質，以加快完工速度，陳孟筠建議，消費者在選擇設計與裝修公司時，應特別留意施工品質與業者信譽，以確保裝修成果符合期待。 第三則是「驗屋市場擴張與隱憂」，大量交屋推升驗屋需求，許多民眾為確保房屋品質，會委託驗屋公司查驗，但目前台灣尚未建立驗屋師專業考照制度，也缺乏從業規範，導致市場上驗屋品質參差不齊。 陳孟筠認為，外行領導內行的疑慮之下，容易衍生消費糾紛，政府應介入規範驗屋市場，以確保驗屋品質。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙