央行打炒房發威？台南113年11月價穩量跌　永康減8成摔最慘

好房網News記者王惠琳／綜合報導 113年11月台南市住宅價格指數為149.35，較前期（10月）微幅上漲0.09％，相較去年同期則上漲7.85％。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數為140.07，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。觀察南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期減少16.59％，觀察各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31％最為顯著。 台南市長黃偉哲表示，南市各地區近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，AI產業專區與國家重大產業政策配合，進行AI創新應用大樓招商，活絡產業多元發展；東區青年路立體停車場暨活動中心啟用，將提升生活環境機能，兼顧停車及居民休閒活動需求；喜樹灣裡重劃區部分主要道路先行通車，預計於4月完工辦理工程驗收；北安商業區市地重劃工程（商60）啟用通車，區內兩座特色公園供市民休憩使用，未來冀望商業投資進駐後結合生活遊憩並發展商業機能；和順轉運站試營運啟動，鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，將帶動藝文、運動產業經濟，搭配交通路網建構均衡區域，可望創造交通、生活、產業、觀光多面向發展。 台南市113年11月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／台南市地政局提供 地政局局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（10月）相較上升2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示受惠AI應用需求穩定，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市11月建物移轉棟數共計1,906棟，較前期（10月）減少16.59％，整體買賣棟數與去年同期（112年11月）相較大幅衰退40.40％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33％；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26％和0.23％。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16％）、新市區（10.14％）以及中西區（9.88％），然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌，本期指數分別微幅下跌0.3％、0.04％以及0.02％。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（293棟）、東區（274棟）以及北區（226棟）。與去年同期相比，北區和東區增幅最為顯著，本期交易量分別增加88.33％、66.06％，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為900.0％和550.0％。安平區的交易量也增加逾四成五，本期移轉棟數為126棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少84.74％，歸仁區則減少逾60.10％。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價穩量跌情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙