低公設比免被盤？華廈暗藏「1問題」超致命　過來人認了：噴快20萬

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 華廈擁有低公設比、電梯、總價相對大樓低廉等優勢，看似是經濟實惠的物件，卻暗藏一些風險。一名相中華廈物件的網友就提到，因社區戶數不多，憂心萬一碰到設備老舊須維修時恐所費不貲。眾人則相勸，買房勿挑選戶數過少的社區。 網友表示，中意的物件是5樓的華廈，共12戶，會成立管委會，管理費一個月600元。不過令他糾結的是，因戶數少的緣故，未來恐面臨龐大的電梯相關費用，詢問是否20年後，社區為維護電梯，將有大筆的費用？ 網友擔心華廈戶數過少，未來電梯維護費用可觀。圖中建物與新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 不少過來人坦言電梯費用確實驚人，提醒戶數太少的社區別碰，「我遇到的兩個社區，約28年電梯都要花大條的錢！一戶出1萬5～2萬」、「維修還好，我聽到的是直接換整部電梯，大概快30年電梯保養人員就會開始推銷，大家攤下來每戶大概出快20萬」、「不要買戶數太少的社區，我之前有一間房子是60幾戶的新大樓，管理費一坪100元還是很窮」、「你要擔心是鄰居有沒有繳錢，還有收的錢夠不夠負擔社區維修」、「華廈低管理費，就是有大修就必須住戶攤錢」。 不過也有部分網友緩頰，認為新華廈不至於現在就碰到，以及管委會素質佳即能降低風險，「只要房子換得快，折舊就跟不上」、「全新免擔心，所以很多華廈超過20年後有能力的人就會選擇售出，以免面對大額維修費用，600元真的無法儲存費用」、「電梯費用對住戶少的華廈來說，確實相對較高，但如果管委會運作良好、財務規劃完善，風險就能大幅降低」。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，戶數少的社區，像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。但他認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。 至於網友好奇的華廈電梯維修問題，台灣物業管理學會理事長郭紀子曾表示，電梯更新屬於社區共用部分及其相關設施之重大修繕或改良事項，依據《公寓大廈管理條例》應依區分所有權人會議之決議為之，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。通常的費用分攤方式，會依照住戶住家坪數的大小再評估應支付費用。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙