買房怕被高公設比坑？他授「這3招」避雷：遇到就別考慮

2025-02-14 07:58

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房除了注意地段、價格、機能外，公設比也不能忽略，畢竟民眾買房總不會希望花了大錢卻買到不實用的價值，而現今公設比超過30％的大樓已相當普及，有些甚至超過40％，究竟公設比為何越來越高？那麼應該要占比多少才合理？另外，如何避免買到公設比過高的房子？這些都是買房族常感到疑惑的問題。

公設比的計算方式為「公共設施面積／建物總坪數面積×100％」，建物總坪數面積為主建物＋附屬建物＋共有部分。舉例來說，公設8坪、權狀坪數面積40坪，公設比20％，計算方式：8&pide;40×100％＝20％，室內實際使用面積大約會落在32坪。

而公設比合理範圍，實際還是要依照不同建築、建案的規劃為主，YouTube頻道「安怡聊房子」分享，舊公寓或透天公設比接近0％；10樓以下有電梯的住宅型華廈15％－20％；11樓以上有電梯的住宅大樓20％－35％；住辦混合大樓或捷運共構宅則超過35％以上。

那為何現在新屋公設比越來越高呢？安怡點出3大原因：

1.法規要求：2005年後的新建築法規，規定8樓以上建築需設雙逃生梯，11樓以上需設排煙室，這些新增的安全設施無形中拉高了公設比。

2.生活品質提升：許多新建案會加入健身房、游泳池、閱覽室、KTV室等設施，提供住戶更多娛樂選擇，但這也導致公設坪數增加。

3.小宅趨勢：市區土地有限，小宅與小型社區流行，但住戶分擔公設的比例降低，每戶需要承擔的公設坪數自然提高。

至於，民眾該如何避免買到「公設比過高」的房子？安怡則建議以下3點：

1.確認公設實用性：列出自己的需求，選擇真正會使用的公設。如果大多數公設對自己來說都是「擺設」，那麼公設比高的房子可能不值得考慮。

2.關注室內坪效：即使公設比稍高，只要室內空間規劃合理、坪效高，也能提升居住品質。

3.留意違建公設：有些建商將違規建設列入公設，存在被拆除的風險，購買前應謹慎核查。

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