慘況藏不住！「這縣市」跌落神壇　套牢族哀號「更難賣房」　

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 自2024年祭出第七波信用管制後，房市大變天，而緊接而來的2025年，是否續吹寒風？從日前公布的「建物買賣移轉棟數」看來似乎不太樂觀。六都會區公布今年1月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為14,226棟與2024年12月相比，月減了33.7％、年減43.2％；值得一提的是，新北市是六都中，年減、月減皆居冠的縣市，量縮程度驚人，且還超過了五成。 根據六都會區公布數據觀察，1月建物買賣移轉棟數月減33.7％，其中新北市月減37.7％最多，其次是桃園市月減36.0％、台北市月減35.1％、台南市月減32.1％、台中市月減30.1％、高雄市月減29.8％；若與2024年1月相比，六都交易量則年減43.2％；也是以新北市年減最多，達50.5％，其次是台北市年減44.5％、台南市年減44.3％、高雄市年減43.6％、台中市年減39.5％、桃園市年減36.0％，減幅均超過三成。 六都會區公布今年1月「建物買賣移轉棟數」月減了33.7％、年減43.2％。房市示意圖／好房網News資料照 為此，也有不少網友針對新公布的數據在房產論壇上議論，並直言「套牢族恐怕又更難賣房了」，也有人哀嚎，「股市已經一片慘，如今房價更是難解」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市房市特性與台北市連結緊密，且房價走高，若大環境出現震盪，台北市房價盤整，就很容易讓買氣轉向，而新北市房屋供給量大，也會讓買氣沒有急迫性，觀望氛圍濃厚更會有所展現，不過一直為全台交易量最高的區域，比較基期不低，仍明顯受利空波及劇烈起伏，印證房市霸王級寒流力道不容小覷。 不過，也可注意此次新北市減幅較大的區域不一定以悲觀論斷，如新店區近一年的新案少，然而在地價格穩定，買盤惜售，交易量少也不影響區域房市，淡水區則因冬季天氣因素，買氣趨弱，且像竹圍、紅樹林也沒有太多新案，新市鎮又有價格走高情勢，都會是交屋潮歇後，可能產生量體的波動，但首購天堂的特性令後況有基本盤。 至於今年移轉棟數上還是會有交屋潮貢獻，先前熱況有所反映下，特定地區與特定時間點會有異於時況偏弱的表現，當然也包括新北市熱門區域在內，但在大盤不見明朗，帶動性有限，年增幅在與去年高基期比較下，相較悲觀，若非有大利多橫空出世，移轉量勢必疲弱。 永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守；此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓建物買賣移轉量減少的主因。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙