台中房市驚見拋貨逃命！他曝「今年恐更慘」重擊投機客

好房網News記者林和謙／台中報導 央行重拳打炒房，且銀行限貸縮資金，都已讓房市大為降溫，其中部份區域更是遭受頗大的衝擊；中部房市專家、精湛建設總經理陳志聲透露，從去年第四季開始受到政策的影響，台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」，甚至有些持有者「幾乎平轉沒什麼賺」就跑了。他預期今（2025）年央行的房市緊縮政策不會變，所影響的程度恐怕會更嚴重、更慘。 台中這幾年因有多項建設加持，包括中科的高科技業持續發展、台74線快速道路、綠線捷運通車，以及未來有藍線、橘線捷運的規劃，還有海空門戶的優勢，帶動房市大升溫，許多重劃區持續推案、吸引建設公司布局。 央行重拳打炒房，陳志聲透露，去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過因房市過熱與不動產貸款集中度過高，去年7、8月銀行開始限貸，加上央行9月份的第七波信用管制，讓房市明顯受到抑制。陳志聲說，我們也贊成政府與央行適度調控房市，掃除不好的現象、適度調整市況、並汰弱留強，讓市場更為健康，是好事。 陳志聲表示，這幾年台中不少重劃區推出小坪數的2房與3房產品，現在因央行房市政策管控，買氣縮減，因此推案量大的蛋白區將受到更大的影響，去年第四季就陸續有投機客與投資客買得預售屋，還能換約的，就「急拋貨逃命」，幾乎重創許多投資客。 陳志聲指出，我們也發現不少投資客預售屋換約幾乎是平轉出場、沒什麼賺，也有一些人是小賺，比如2、3年前他以單價40萬入手，現在漲到50幾萬元，他會稍降低獲利值、以求順利轉售出場；而今年又有許多區域將有大量交屋潮，買氣又被政策壓制，因此預期市場可能會更慘，不過台中整體建設與房市體質仍屬佳，適度調控後會更健康穩健。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙