「房價已開始反轉」！葉凌棋：歷史少見

好房網News記者林和謙／台北報導 近幾年國內房價漲幅相當大，尤其2019年台商回流、市場熱錢多，2020年疫情開始，通膨壓力、利率低，更讓房價大漲，2023年8月推出的新青安政策更讓房市過熱、炒作亂象充斥！2024年9月央行出重拳、第七波信用管制打炒房，加上7、8月開始因房貸水位衝高，不少銀行就開始限貸，房市受到壓制。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪指出，央行這次出手後、加上金融緊縮，會發現2024年第四季七都房價「已開始反轉、下修」，政策所引發的市場反應速度，算是歷史少見。 這幾年國內房價因大環境因素而上衝，不僅七都在漲，七都以外的區域因過往房價基期低、房價更漲幅達2～3倍，非常驚人。而房市過熱之下，2023年下半年的新青安又帶動一波買氣，使得價量俱揚，央行表示，觀察相關數據，其中更是發現有不少利用銀行信用資源來炒作的民眾。 葉凌棋指出，央行這次出手後，2024年第四季七都房價已開始反轉下修，政策引發的市場反應速度，算歷史少見。圖／好房網News記者林和謙／攝 此外，隨著房價衝高，銀行房貸水位也拉升，至今2024年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高達37.5％，接近2009年10月的歷史高點37.9％，且銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。葉凌棋說，這些亂象讓央行必須要出手，要趕快踩煞車，不然會出問題，「央行等於公開向投機、投資客宣戰」，要抑制房市過熱，也防範房市出現泡沫化危機。 央行預期目前為房價在今（2025）年中「慢慢下來」，讓房市軟著陸。葉凌棋表示，央行決心要扭轉房價上升的預期心理，並讓房市熱度緩降，「必須讓量與價都平緩下修」，這是很清楚的政策目標。 葉凌棋指出，在銀行限貸、央行第七波信用管制出手後，「房價反轉速度算很快」，為歷史少見，2024年第四季，七都房價可說是全都反轉，政大永慶房價指數顯示，七都整體跌幅介於1.6％至4.5％，高雄市跌幅4.5％最多，桃園降幅3.3％次之。他觀察說，2024年第四季中南部中古屋也量縮，與2024年6月相比、下半年平均少了五成；北部中古屋交易也至少量縮3～4成桃園也縮了4～5成；12月份開始出現賣方適度降價換成交，使成屋交易量有微升。 葉凌棋說，上一波房市反轉向下，是2015～2016年，房價下跌、量縮打底，歷經了約5年時間，到2020年才開始升溫起漲。他認為，而這一波房市向下反轉的反應算快，可見得央行的第七波管制政策確實重，也預期今年「量縮價跌的格局不變」，因為銀行今年一整年都需要自主管理不動產貸款集中度，房貸審核更嚴、民眾更難借到錢，央行與金管會也都會持續監督銀行端，所以今年房市會是平緩、健康，估全年交易量約28.8萬棟，比2024年減少2成左右。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙