黑暗期無止盡？新北「這重劃區」成推案熱區　網最擔心這件事

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 塭仔圳重劃區位在新莊舊市區西側，橫跨新北新莊區及泰山區，早期因缺乏完善的都市規劃，周遭環境混亂，但近年新興重劃區逐漸成為建商爭相進駐的熱區。 塭仔圳重劃區佔地廣大，以中正路為界，劃分為一二期，將分二階段進行。第一期預計2025年底完成、第二期預計2026年完成。公辦重劃區於2022年拆遷完成，預計最快會在2025年完成政府配地，配地完成後建商才會開始規劃推案。 塭仔圳重劃區位在新莊舊市區西側，橫跨新北新莊區及泰山區。圖／好房網News記者林和謙攝 日前一名網友在PTT上表示，他得知塭仔圳重劃區已經通知要進行土地分配，會有將近400公頃的重劃，且陸續有道路完工通車，完善當地交通。他好奇大家對於這塊重劃區的看法為何？ 問題曝光後，網友們依然對塭仔圳重劃區抱持負面看法，「以後整塊有機會變成地震園區」、「塭仔圳最悲劇的就是未來的交通狀況而已」、「現在週末新莊costco已經塞爆，不敢想像塭發展後那邊會塞成什麼樣」、「一片土地非常非常大，在我有生之年應該沒法全部蓋完，不需花口舌去嘴他，他可能會比淡水發展還要久」。 也有其他人指出，塭仔圳正處於開發的最初階段，區域面積是新莊三大重劃區中最大的，從無到有的時間恐怕非常長，生活機能也不明朗；交通建設除了輔大捷運站，現有捷運多在區域外圍，未來預計增設的捷運，也只有五泰輕軌有確切完工日期，其餘待定不確性高。 再加上土地劃分多為住宅，商業佔比僅11.2％，未來恐怕缺乏商業機能，最後還有該區房價漲幅大，總總原因都顯示塭仔圳是明顯受擠壓的重劃區。 住展雜誌發言人陳炳辰曾指出，塭仔圳重劃區在建商搶進，土地價格走升，推升後續房價，兼之品牌建商高價規格打造，又墊高區域價碼，而因為可收新莊外溢行情，周邊也有新莊、泰山捷運與生活圈，地方政府亦廣為宣傳，都讓新案單價穩定，大環境也沒有調整空間，若有小宅低總產品，符合當前主流買盤，售況還是看好。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了汪小菲遭疑打苦情牌！陸網感嘆「最愛大S的人是他」卻被酸炒作真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心流感奪命危機！大S驟逝震撼演藝圈，4大預防關鍵不可不知大S病逝引全台恐慌瘋搶流感疫苗單日暴增4萬人接種