預算2000萬「2房、3房」怎挑？房仲揭「1硬需求」超關鍵：買了就無法回頭

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 買房是人生大事，房屋總價多寡更成為多數人最在意的部分。面對現今仍居高不下、甚至不斷攀升的房價，不少民眾一年又一年提高購屋預算，尤其很多人會考量房間數及坪數的問題，對此，資深房仲逐一解析。 假設首購預算為2000萬元，究竟該買2房還是3房？竹北在地房仲林品揚在臉書撰文表示，若在沒有爸媽贊助（自備＋貸款都靠自己）的情況下，假定貸款成數80％，家庭年收入在200萬左右，扛一間2000萬的房子算適中；若平常沒有太沉重的生活開銷，也沒有過多的家庭人口要養，年收160萬扛2000萬的房子也還尚可。 林品揚提醒買房坪數「能大就大」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 林品揚指出，在台灣若不是從事科技業、高度專業職業如律師醫師、業務、自營商或自行開公司，一般人若要達到年薪200萬以上，其實並不容易。因此當有能力買2000萬的房子，卻發現僅能買間2房時，必然會有很深的被剝奪感；此時若轉轉而思考3房時，卻發現雖然坪數變大了，但地段、屋齡或建商之中有1到2項需妥協時，又是千百個不願意。 林品揚提到，買房務必要事先預想房子會有幾個人住，通勤、地點這些都有解套方式，但室內空間是「硬需求」，坪數只要買了就確定了，不太可能再平白無故生出個2坪或3坪。因此若今天只有一人要住，且未來會一直這樣下去，房子的坪數當然可以買小一點，取而代之的是就能選更好的地點、更新的屋齡、質感更好的建商。 反之若未來會有人同住，勢必就要先把坪數空間先買起來，他也強調「換屋是一件很不容易的事」，不只搬家很累人，如果自家房價有漲，比家裡坪數更大的房子總價會漲更多，也更不容易負擔。 然而除了上述提到的幾點之外，林品揚說，若把政府近期對購屋的管制與態度考量進去，建議坪數能買大就買大，「因為你根本不曉得往後你還能不能換得了房子」，除非政府往後對於購屋政策及貸款有所鬆綁。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂