「管理費調漲50元」失敗坐收　取消垃圾清運！網逆風：只能說住戶很勇

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 基本薪資調漲，通膨加上物價漲，連帶居住成本攀升，根據主計處最新統計，113年12月CPI消費者物價指數年增2.1％，居住類上漲2.38％，其中「住宅管理費」指數維持104.36新高，年增率1.12％。 一名屋主在網上發文，「管理費調漲失敗，要取消垃圾清運服務」。他第一次入住雙北新案社區不久，總戶數88戶、每戶規劃24－28坪，目前每坪管理費是80元；最近區權會議討論調漲管理費50元，相當於未來每坪管理費來到130元，結果表決未通過，於是他便收到管委會通知，年後將取消垃圾清運的服務。 屋主表示「管理費調漲失敗，取消垃圾清運服務」。示意圖，非當事新聞社區／新北市勞檢處提供 屋主納悶，新建的小社區裡，幾乎沒什麼公設，有一個小型健身房（冷氣限時開放）、門口小花園，每坪管理費80元，包含垃圾清運應該是足夠的吧？他查看可用餘額還有400多萬，但收支明顯入不敷出，質疑費用到底都花去哪裡了？ 網友看完卻認為管理費調漲有理，「管理費130元看似很天價，但你們只有88戶又在北部，基本勉強維持不爛而已」、「可能是新建案緣故，現在固定支出就已經入不敷出了，再久一點大樓的維修、安檢消防，機電保養、化糞池汙水保養，水塔清潔投藥等等非固定支出出現就慘囉，400萬很快就會見底」、「400萬中有300萬是緊急預備金不能用，實際上只剩百萬要破產了，小社區的悲哀，從垃圾清運開始減，明顯就是要逼大家同意漲管理費啊」、「不到100戶還妄想只收80元，我只能說你們很勇，自求多福，建議五年後馬上搬走，這個存款未來修繕不得了，住不得」。 網友也建議，「不然就是換間保全公司看能不能找到再便宜一點的，但基本薪資的調漲確實會讓保全公司有合理的藉口提價」、「可以去掉24小時保全，但保全夜間就是7點換班，言下之意你們有上班的人只要7點前沒下班都不用想收包裹」、「我也是北市的新社區大約90戶，公設跟你差不多，原本建商是收一坪120元，最近管委會成立評估各項支出後調升到一坪150元，也是24小時保全有垃圾間，給你參考」、「直接告訴你，80元在桃園都完全不夠」、「可以向管委會提議，不要一次漲足130元，心態上確實不太能接受，分年度漲，畢竟還是新大樓不會太快有重大支出」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出社區管理費行情，全台以北市的管理費最高，新建案以及社區規模大小亦影響收取費用的多寡，以北市百戶社區來說，新案的管理費每坪約130～160元，中古屋大概打5～7折。第二昂貴的是新北市，新案每坪也要90～120元上下。 台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數少確實會導致管理費較高，沒什麼公設卻要付很多管理費，原因很簡單，分子是社區林林總總要開銷的錢，分母則是戶數或總建坪數，換算到各戶或每坪的分母比較小，單價自然就高了。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力