土城房價下修10％？在地專家揭驚人市況：也有追價的

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市土城持續有發展利多，帶動房地產看好度飆升！雖然現階段央行與政府打炒房，讓房市買氣滑落，但土城市況仍具穩健性；永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說，目前房市確實比較冷，不過土城因為區域利多強，房市仍有支撐度，不過有些賣方的確有讓利情形，甚至總價較高的大樓，價格下修幅度有到5～10％，而低總價1千多萬的產品「還有自住客願意追價買」。 土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有金城交流道的交通利多；後續還有司法園區的開發，且土城的產業能量也相當足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，加上統一超商複合式商場也正興建中。徐新皓表示，區域發展強勁，讓土城房市持續受到看好。 土城有些賣方的確有讓利，總價較高的大樓價格下修幅度5～10％，低總價1千多萬的產品還有自住客追價買。圖／好房網News記者林和謙／攝 而央行第七波信用管制衝擊房市，買氣下滑不少！徐新皓指出，土城當然也有所影響，最明顯的就是賣方讓利的意願變高，以總價3千萬以上的高總價大樓來說，就有賣方比原本開價讓利5～10％，以求順利獲買方青睞，賣方姿態放軟，多願意在區域實價登錄平均高點再下修價格。 徐新皓說，而總價2千萬的成屋大樓也有賣方願意讓利，議價空間變大，平均讓利幅度落在3％左右，最多讓利5％；現階段這樣的情況之下，確實會帶動一波買氣，因為自住客感受到議價幅度拉大，且在自備款足夠之下，願意接受賣方的讓利而順利成交。 此外，土城目前低總價1千多萬的大樓產品，還有自住客願意追價買；徐新皓指出，因此類型產品確實更容易負擔、價格吸引人，很受到年輕自住客的青睞，且不少買方認為土城未來發展相當有潛力，房價增值空間一定會有，所以低總價很搶手，出現追價也不意外。 徐新皓表示，在央行及政府打炒房的氛圍中，土城目前預售大樓方面，業者開價也比較保守，不會像之前市況熱絡時會出現一些過熱狀況，不過大樓預售案因成本問題，價格還是屬穩健，只是業者願意送裝潢及家電來吸引買方。而土城暫緩重劃區目前預售大樓已有高價案來到8字頭，平均單價落在70～75萬元，5年內的新成屋還有6字頭可選，5字頭則可買到屋齡高一些的大樓社區。 延伸閱讀→賣房產換現金　平分子女最公平？律師破解「遺產繼承5大迷思」：稅賦反而變多北中南新建案12月表現「雲泥之別」　專家：建商「這行為」變多了臺南鐵路地下化邁向新里程！黃偉哲力促工程如期完工「目標115年通車」《魷魚遊戲2》熱潮席捲！CASETiFY聯名周邊製造影迷收藏機會江蕙復出全台10%人口瘋搶演唱會票感動直呼「又得了一座金曲獎」