驗屋見100張貼紙悲劇一場？30年建築行家經驗談：重點在「這」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 越來越多人因為怕自己買的房子有瑕疵，會尋求驗屋公司的協助，看到驗屋公司用專業的儀器檢查，雖然安心，但如果看到家中貼滿寫上瑕疵的膠帶，還是會擔心後續處理。 一名網友在臉書社團提問，如果買預售屋驗屋時，缺失多到超過100個該怎麼應對？問題曝光後，不少網友認為即便有100多個，有些可能不至於是嚴重到無法居住的瑕疵，「沒有100分的房子，有70分就差不多可以交屋了。其它缺失則用款項扣款，自己找工班處理」、「我看過兩百多個，結果實際上真正缺失大概不超過20個...其他都浮誇的，只要細清美容就好了」、「一百多張貼紙算是正常的」。 越來越多人因為怕自己買的房子有瑕疵，會尋求驗屋公司的協助。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 要是遇到有瑕疵，有些人建議，「盡量要求建商改善，但某種程度也是妥協，因為沒有結構問題，妳是不能拒絕繳交後續款項」、「堅持修繕完成再過戶點交」、「保留5％交屋款不要給，看什麼時候改善好再給」。 另外，也有從事建築相關行業30年的網友點出，某些地方如果被貼上瑕疵膠帶才需要謹慎處理，「重要是結構性的，頂樓要重視樑柱空洞，空洞日後頂樓滲水，容易成為水道，再來就是窗框牆壁滲水，下大雨連日下雨去看，驗屋公司應該有道具，模擬大風雨潑窗戶，簡單就是拿水管噴外牆窗戶跟週邊，連續10-20分鐘然後看看窗框有無滲水」。 好房網News曾經報導過，如果民眾驗屋時遇到有瑕疵的地方需改善，可以依照內政部定型化契約中，「賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。」的規定，同時也要求留下5％的交屋保留款，待修繕完畢後，雙方都驗收完畢後再進行撥款，讓買方可以保障自己的權益。 倘若買家遇到建商不願負責瑕疵改善，可以採取3種方法。第一，假如建商遲遲驗屋不過，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則屋主可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。 第二、如果是小瑕疵，無關緊要就將最後交屋款保留或是跟建商討論退還維修價金後，再自行修復。第三、如果是重大瑕疵建商也不改善，交屋還是必須按照流程及合約日期，買家此時可以將複驗單拒簽，並找律師蒐證且寄存證信函給建商，最壞打算就只能提起訴訟了。 延伸閱讀→賣房產換現金　平分子女最公平？律師破解「遺產繼承5大迷思」：稅賦反而變多北中南新建案12月表現「雲泥之別」　專家：建商「這行為」變多了臺南鐵路地下化邁向新里程！黃偉哲力促工程如期完工「目標115年通車」《魷魚遊戲2》熱潮席捲！CASETiFY聯名周邊製造影迷收藏機會江蕙復出全台10%人口瘋搶演唱會票感動直呼「又得了一座金曲獎」