不降價、就不買！建案一週成交0.8組「比疫情三級警戒慘」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比2021年6月新冠疫情三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。 市調發現，新案去化困難之下，待售建案數愈來愈多。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態。 新案去化困難之下，待售建案數愈來愈多，12月來到1073案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳「房災」。 不過，12月的建商預售推案量仍超過千億元，包括破百億元指標案新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾十案為數十億元案量。 陳炳辰表示，主因是接待中心、代銷成本皆已布局，只能按預期推出，另外，相較預售市場後況難明，新成屋案先建後售，有助於建商成本控制、品牌名聲，還能以拖待變，因此12月推出的新成屋量體為七百多戶，創2022年6月以來高點。 議價率部分，從2024年3月一路維持一成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成，為北台灣各縣市最高，尤其待售案數走揚，買賣雙方陷入僵局拉鋸，加上持續推案量多，賣壓格外堪憂。 陳炳辰指出，今年1、2月適逢年節，預期買氣欠奉，3月則將有329檔期，屆時檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，才能評估房市是否有機會回暖。 延伸閱讀→賣房產換現金　平分子女最公平？律師破解「遺產繼承5大迷思」：稅賦反而變多北中南新建案12月表現「雲泥之別」　專家：建商「這行為」變多了臺南鐵路地下化邁向新里程！黃偉哲力促工程如期完工「目標115年通車」《魷魚遊戲2》熱潮席捲！CASETiFY聯名周邊製造影迷收藏機會江蕙復出全台10%人口瘋搶演唱會票感動直呼「又得了一座金曲獎」