破了五年均線！建商買地不停歇　2025年萎縮成定局？

好房網News記者林和謙／台北報導 戴德梁行統計，2024全年土地交易量為2,632億元，相較2023年僅1,129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來的年度新高，也是史上第四高，僅次於央行升息前於2019～2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年，也輕易越過了2,294億的五年均線。不過戴德梁行估計，2025全年的土地交易量則將萎縮。 戴德梁行表示，2024年初在預估土地交易量時，僅對工業土地的需求量能有較樂觀預期，對於住商類土地交易並不樂觀，而突破性成長主要發生在第三季，包括臺灣人壽及達麗/海悅/彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等5家建商的鉅額土地交易一舉將單季交易量衝破千億大關，結算至年底也順利站上2024年度十大土地交易的六席。其中2宗屬於產業用地，分別由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外8宗屬於住商類土地，都由建商取得。 2024全年土地交易量為2,632億元，史上第四高，僅次於央行升息前於2019～2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年，也越過了2,294億的五年均線。圖／好房網News記者林和謙／攝 戴德梁行分析，壽險業從2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，於是從2024年產生了購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，並看準未來的物流商機，因此造就了兩宗鄰近桃園機場的產業用地交易。而過了2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期，但隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求是很能理解的營運佈局，而最大罩門就是央行的限貸令。 儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象。戴德梁行指出，2024年寶輝建設以每坪388萬的價格取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地，永碩投資在高雄以每坪315萬的單價取得南和興產位於中央公園對側的商五土地，都創下台中市及高雄市的歷史新高。2025年度的公告土地現值已發佈，呈現六都齊漲局面，六都中平均漲幅最低是臺中市的3.69％，平均漲幅最高則是高達6.34％的桃園市，全台多數行政區也呈現上漲的格局。 展望2025年，戴德梁行預測工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府的容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。 以歷年土地平均交易量約2,000億元的十年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為1,800億元，建物買賣移轉棟數也將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。 延伸閱讀→賣房產換現金　平分子女最公平？律師破解「遺產繼承5大迷思」：稅賦反而變多北中南新建案12月表現「雲泥之別」　專家：建商「這行為」變多了臺南鐵路地下化邁向新里程！黃偉哲力促工程如期完工「目標115年通車」《魷魚遊戲2》熱潮席捲！CASETiFY聯名周邊製造影迷收藏機會江蕙復出全台10%人口瘋搶演唱會票感動直呼「又得了一座金曲獎」