建案分戶貸款卡關「銀行利率喊3～4％」　新竹建商急：退戶賠錢、求央行總裁這2事

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 中華民國不動產聯盟總會23日舉辦年終記者會，台灣省不動產開發商業同業公會理事長吳國寶表示，919央行第七波打炒房，銀行緊縮貸款，雖然有給予換屋族第2戶銀行切結同意，但他直言，「根本沒有銀行要承作」、「不分換屋、首購，成數降低，利率還喊到3～4％」。 代表非六都、中小型建商的台灣省不動產開發公會，今年初由吳國寶當選第11屆理事長，他同時也是現任新竹市議員。面對919央行無預警打炒房，吳國寶提到，現在中小型建商很慘，「寶山案子正在交屋，有160戶找不到銀行。」 央行選擇信用管制之下，購屋者貸款相當困難，中小型建商已經遇到交屋不順的狀況。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他解釋，雖然央行同意第2戶的無辜購買者，可在承貸銀行切結同意在一年內售出第1戶，即可依原貸款成數辦理，但實務上很少有貸款銀行願意接受切結，「因為很麻煩，一年後還要回頭檢視，沒有銀行願意做。」 另一項嚴重的地方是，建商交屋幫客戶談分戶貸款，就是希望趕緊還掉銀行建築融資，但現在多數銀行甚至農漁會都回覆，沒有額度，要排撥到2025年3月。 台灣省不動產開發商業同業公會理事長吳國寶，談到現在中小型建商面臨的困境，自己蓋的房子也有退戶、銀行分戶貸款下不來的狀況。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 吳國寶說，「這段期間就會產生糾紛，若按照內政部預售屋定型化契約，給予客戶公司貸款，但收利息是否公然違反金融機構管理辦法？建商更不可能給無息貸款。」 他提到，也有客戶真的沒辦法貸款、無力湊足現金交屋，「只好退戶了，我沒有收違約金」。面對這波窘況，吳國寶希望政府能將新青安優惠房貸排除在銀行法72-2條之外，並希望919第七波選擇性信用管制不溯及既往，讓中小型建商可順利交屋，避免消費糾紛擴大。 延伸閱讀→央行暫時停手！專家：房市量縮價修格局不變、回歸基本盤爛尾樓、法拍恐連環爆！推案腰斬掀後遺症…專家點名「3區」無力回天張惠妹開唱《三天三夜》嗨翻巨蛋！遭住戶控訴「家裡像地震」雙北雨勢再起！27日大陸冷氣團來襲最冷時間點曝光BTS柾國服役中直播破2000萬觀看喊話私生飯「已搬家」