買房遇上「抓交替」物件卻超心動　網全搖頭：買到撞到　過來人揭議價3招

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房價高不可攀，不少首購族都面臨「越買越小」或是「越買越老」的難題，若是想在有限預算內爭取到最大空間，往往只能從中古屋下手，然而儘管是公設比最低的公寓，也有優劣之分。 一名女網友在PTT上發文，表示與男友看中一間位在海山捷運站附近步行約8分鐘的28坪40年公寓5樓，還有住戶簽屬專用協議的頂加，開價1180萬元打算賣出，算下來一坪約42萬元。 網友看房對公寓5樓相當心動，然而屋主開價卻遠比同棟2樓還高。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 原PO查詢實價登錄，發現同棟2樓3個月前剛以1000萬元成交，房仲則透露前一位買家開價1020萬元被屋主拒絕，而且該物件相當搶手，於是原PO便果斷提出1050萬元，屋主也相當有對話意願。 原PO表示，自己已看房2年多，為了預算內爭取到坪數才看公寓，看了那麼多老公寓，也只有這間讓她覺得可以考慮，擔心會不會再也遇不到了。雖然該物件40年間從未更換過水電管線，但她觀察整棟樓梯間有聘請清潔公司打掃相當乾淨，認為住戶素質應該都不錯，又有可以當作儲物間的頂加也裝潢得不錯，算是加分，但也擔心頂加未來可能被檢舉報拆，更常聽人說公寓5樓是「抓交替」的物件，讓她相當焦慮不知到底該不該買。 網友們看了原PO的議價過程紛紛搖頭，力勸：「笑死這間很搶，房仲會跟你說哪間乏人問津嗎？」、「售屋網站上公寓物件最多就是5樓跟4樓」、「會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住5樓」、「勇喔！現在年輕人還要爬5樓不多見了」、「5樓是最難賣的，一堆人看到5樓都不要了，有頂加又如何」、「同棟2樓為什麼已經賣出去了，5樓還在賣？想一想吧」、「5樓公寓都更機率更是超級低，這種蛋白區的5樓公寓毫無投資價值」。 網友們表示，公寓5樓並非不能買，但比同棟2樓貴就不合理了，公寓價格隨高度遞減，多數人只能接受最高到3樓，因此4、5樓想成交就需要「價格漂亮」，「你最高樓結果最高價，只能說你買到撞到，屋主跟房仲當然有意願，哪來的凱子5樓出價比2樓高」。按常理來說5樓大約只有1、2樓8-9成價值，以此物件2樓成交1000萬元來看，「買超過900萬都很凱」。 銀行從業人士則表示，近期土城、海山一帶的公寓物件估價介於32-40萬不等，最直接影響價格的是捷運距離，海山站步行200-300公尺內，都有37-40萬，每差100公尺減1萬，超過1公里就沒有捷運優勢。目前土城一帶就算離捷運不近，撇除特別偏僻的山上，公寓物件單價在30萬以上都很正常。 內行人也建議，最好尋找已經翻新過的公寓物件，即使會加價在總價裡，但依然可以貸款8成，反之買總價便宜的物件，回來整理也要花200萬，翻新的部分雖然有修繕貸款，但年限大概就只有10年還沒有寬限期，額度也有限制。 過來人也分享對這類物件的評估議價方法，由於原PO還未下斡，金額都可以調整，改出1000-1020萬，再帶著10萬元給房仲看他的反應，若真的很積極，1000萬也會出來談，後續再看預算慢慢加。第二須向屋主要求看協議書內容、跟房仲要空拍圖，確認是否為民國84年前的既有頂加，才能避免被拆除。最後要問清楚屋主的相關背景，什麼原因賣房，有急需就可以壓價。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴