好房網News記者林和謙/新竹報導
《平均地權條例》修法將上路實施,自住客成主力買盤,購屋標的風向也轉變。觀察最新揭露今(2023)年4~5月的預售住宅大樓實登資料,新竹市今年總銷金額最高的預售案「利晉曙光」,以北大路稀有千坪基地條件,實登資料強勢「霸榜」!包括7字頭單價創下區域新高,總價7,025萬元勇奪近2年的新竹市豪宅王;而總價超過4千萬元的交易量賣破去年整年度,該案登上「新竹市豪宅交易王」。
內政部最新公佈4至5月份的實價登錄資料,位在新竹市北大路的「利晉曙光」已揭露83筆住宅交易,全數站穩6字頭,最高成交單價70.3萬元,最高成交總價7,025萬元;而4戶店面也有2筆成交,成交單價皆破百萬元。
《平均地權條例》修法將上路實施,自住客成主力買盤,購屋標的風向轉變,「新竹市豪宅交易王」現身!圖/業者提供
新竹房產業者指出,讓市場訝異的是,對比去年1月至今年3月的新竹市預售大樓實價登錄資訊,總價超過4,000萬元豪宅門檻的交易共7筆,今年4~5月暴增為41筆,增加將近6倍。其中「利晉曙光」交易筆數就佔了32筆,在全台房市保守的氛圍下,該案逆勢熱銷,以此分析,全案並未受到豪宅限制貸款影響銷況,受到大新竹地區高資產族群的青睞。
業者表示,在《平均地權條例》修法效應下,對於房地產的資產配置,開始轉向以自住與長期置產為主,高資產族群會將一定比例資金投入相對保值的房地產中,若是產品規劃得宜,可兼具自住、長期持有與抗通膨等特性,那肯定是十分理想的避險理財工具。豪宅價格水平高,不易受到市場波動影響,並具有身分象徵與稀有收藏的特性,更是受到金字塔層峰人士的喜愛。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,新竹市東區「市政特區」屬於發展相當成熟的區塊、整體生活機能佳,過去該區域房市購屋客多以在地客群為主,交易量相當穩定;而「利晉曙光」具有千坪大基地的絕對優勢,主推中大坪數產品,市場定位清晰,加上優良的建商口碑、用心的建材配置、豐富的公設規劃及地段稀有性,提升產品價值,建立層峰收藏價值,自然吸引在地自營商、中小企業主、園區中高階主管、醫生、律師、會計師等高資產族群。
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好房網News記者林和謙/新竹報導
《平均地權條例》修法將上路實施,自住客成主力買盤,購屋標的風向也轉變。觀察最新揭露今(2023)年4~5月的預售住宅大樓實登資料,新竹市今年總銷金額最高的預售案「利晉曙光」,以北大路稀有千坪基地條件,實登資料強勢「霸榜」!包括7字頭單價創下區域新高,總價7,025萬元勇奪近2年的新竹市豪宅王;而總價超過4千萬元的交易量賣破去年整年度,該案登上「新竹市豪宅交易王」。
內政部最新公佈4至5月份的實價登錄資料,位在新竹市北大路的「利晉曙光」已揭露83筆住宅交易,全數站穩6字頭,最高成交單價70.3萬元,最高成交總價7,025萬元;而4戶店面也有2筆成交,成交單價皆破百萬元。
《平均地權條例》修法將上路實施,自住客成主力買盤,購屋標的風向轉變,「新竹市豪宅交易王」現身!圖/業者提供![新竹市總價超過4,000萬元以上的預售住宅大樓交易佔比卻僅有1.1%,代表大多數新案將產品坪數控制在40~50坪以下;而富人購屋自有其眼光及標準。圖/新竹業者提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMxODM2OW5ld3M,/9656474685ac4a5d_1200x887.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
新竹房產業者指出,讓市場訝異的是,對比去年1月至今年3月的新竹市預售大樓實價登錄資訊,總價超過4,000萬元豪宅門檻的交易共7筆,今年4~5月暴增為41筆,增加將近6倍。其中「利晉曙光」交易筆數就佔了32筆,在全台房市保守的氛圍下,該案逆勢熱銷,以此分析,全案並未受到豪宅限制貸款影響銷況,受到大新竹地區高資產族群的青睞。
業者表示,在《平均地權條例》修法效應下,對於房地產的資產配置,開始轉向以自住與長期置產為主,高資產族群會將一定比例資金投入相對保值的房地產中,若是產品規劃得宜,可兼具自住、長期持有與抗通膨等特性,那肯定是十分理想的避險理財工具。豪宅價格水平高,不易受到市場波動影響,並具有身分象徵與稀有收藏的特性,更是受到金字塔層峰人士的喜愛。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,新竹市東區「市政特區」屬於發展相當成熟的區塊、整體生活機能佳,過去該區域房市購屋客多以在地客群為主,交易量相當穩定;而「利晉曙光」具有千坪大基地的絕對優勢,主推中大坪數產品,市場定位清晰,加上優良的建商口碑、用心的建材配置、豐富的公設規劃及地段稀有性,提升產品價值,建立層峰收藏價值,自然吸引在地自營商、中小企業主、園區中高階主管、醫生、律師、會計師等高資產族群。
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