房市爆量井噴！國泰房地產指數「再創歷史新高」　這二都最狂

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市價量井噴！26日公布的2024年第二季國泰房地產指數，與上季以及去年同期皆為「價量俱漲」，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元；30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數212.82，季增率142.54％、年增率139.59％。 第二季全國可能成交價格指數，不僅再創新高，更超過2014年第三季波段高點的5成，價格持續上升；成交量更創2013年第四季波段高點的8成，並有增加趨勢。30天銷售率水準值來到22.12％，議價率為6.83％。 南二都房市買氣爆熱，成交量井噴。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第二季尤以台南市、高雄市表現最突出。國泰房地產指數指出，台南市成交價較上季大幅上漲，主要推40萬元以上產品，佔推案戶數6成，且本季銷售率及成交戶數創歷史新高，房市價量俱揚。 台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐南科，南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現突出。高雄市成交價則維持穩定，主要推40至50萬元產品，佔推案戶數4成多。 2024年第二季國泰房地產指數再創歷史新高，且成交量爆量噴發。圖／國泰房地產指數提供 國泰房地產指數指出，高雄市近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應，輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。 該報告提到，在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡。 2024年第二季國泰房地產指數，推案量、成交量皆爆熱。圖／國泰房地產指數提供 央行雖升準、加碼信用管制，惟在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限。展望下半年，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77％，通膨率緩步回降，經濟溫和成長。 2024年第二季全國價量俱漲，台南市表現最猛。圖／國泰房地產指數提供 去年下半年，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場。目前房市表現熱絡，但仍須留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場