北中南土地交易熱難止？央行出手後...專家曝「建商態度」

好房網News記者林和謙／台北報導 今年土地交易市場表現不俗，仲量聯行指出，隨半導體相關產業陸續南移設廠，開發商看好未來城市人口增長潛力，高雄與台南在今（2024）年前三季累計大型土地成交量分別達到291億元及136億元，較去年全年已分別增長111％與59％。新北市方面，台通光電企業總部所在的新莊北側知識產業園區及台積電產業鏈ASML進駐的林口AI產業園區周遭具高度吸引力，吸引了建設商積極購地，前三季累計成交量達到228億元。 仲量聯行表示，桃園以航空城優先產業專用區、機場捷運A21站、中原營區等政府土地釋出推高交易量，今年前三季累計達到384億元，尤以台灣人壽以137.4億取得桃園航空城計畫優先產業專用區土地I基地最受矚目。 央行政策調整後，預期房市及建融吃緊，建商獵地策略將有所調整。圖／好房網News記者林和謙／攝 台中市的土地交易熱度則於今年九月央行進行第七波信用管制前，延續去年的旺盛勢頭，建商持續購入土地存貨。在14、13期重劃區等話題帶動下，前三季累計較去年全年已成長44％，達到386億元；遠雄於第三季以約34億元購入七期惠國段土地，亞昕也以約31億元購入水湳經貿園區土地；不過央行政策調整後，預期房市及建融吃緊，建商獵地策略將有所調整。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年第三季商業不動產市場成交量顯著提升，屢創新高，主要來自科技業對產線擴充的需求推動，市場交易活絡，賣方釋放閒置高品質資產，透過資產優化策略，提升財務表現外，也促進產業要角的協同合作，如群創光電以約171億出售南科四廠出售給台積電，友達光電以約81億元處分台南廠及中科后里廠房給記憶美光，隨科技產業S廊帶的發展，指標性科技大廠引領南台灣產業轉型，開發商搶佔高速成長區域，加強南台灣土地佈局。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單