缺貨慘變求售！央行斷金脈...投資客急籌錢　七都委售激增

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房貸限縮，市場觀望氣氛增加，賣方也擔心買方負擔能力降低，成交買氣衰退，價格也可能震盪，而這波操作下來，房市也突然從惜售、缺貨變求售，七都委售量皆有明顯增加。 在央行尚未祭出第七波打炒房之前，市場就已受到銀行貸款緊縮消息影響，委售量增加。根據永慶房產集團彙整各大房屋網路銷售平台的七都成屋委售量變化，限貸風波曝光之前，7月15日較6月委售量，除了桃園市之外，皆為負成長，其中台南市減少2.5％最明顯。 8月銀行貸款緊縮消息傳出後，市場委售增加，9月央行限縮非首購貸款成數後，買氣更趨觀望。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 不過，8月1日至8月15日房貸緊縮新聞大量曝光後，七都委售量節節攀升，9月15日的數據相較6月，新北市委售成長5.6％、桃園市5％、台北市4.4％、高雄市2.7％、新竹縣市2.1％，台南市與台中市則僅分別成長1.7％與1.4％。 永慶房產集團也同步統計2023年以來七都住宅貸款成數比例，數據可發現，七都逾50％的成交，貸款成數在7成以上，這代表央行祭出全國第2戶以上貸款剩3至5成，以及貸款緊縮後，對買方衝擊很大。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，貸款成數下降時，會影響購屋負擔能力，而擁有多戶的買方，則必須籌錢補上貸款差額，有些人沒有非買不可的動機，就會先採取觀望，房市也會進入冷淡階段。 除了剛性自住、換屋之外，央行第七波打炒房對2戶以上購屋貸款剩3至5成，衝擊大。圖／永慶房產集團提供 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單