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機捷A7房價年漲達2成多 房市前景要留意?

2023-02-06 10:20

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

身為六都之一的桃園市,在升格為直轄市後,因機場捷運建設、綠線捷運動工中、產業發展、房價較雙北市親民...等因素,這幾年吸引不少民眾移入。而在近年的房價飆漲下,桃園機場捷運沿線房價也有不小漲幅,不動產平台統計顯示,近一年以A7「體育大學站」房價漲勢最兇,建議打算買房的民眾要多比較,不要追高。A7重劃區在地資深房仲表示,目前A7多為單純自住客、長期置產客,在政府調控房市下,炒作減少許多,市場體質會更好。

 

A7重劃區逐步發展的機能及未來的發展可期待,像是現有的華亞科技園區、林口工業區,以及陸續有廠商進駐的A7科技園區,另外預計今(2023)年第一季將點交土地的林口工一產業園區,還有林口長庚醫院的醫療資源,A7的產業豐富也能帶來大量工作人潮、居住需求。此外,計劃2025年啟用的中華郵政園區,有物流、倉儲、郵務、資訊等業務,並預計有商場引進,且桃園市府計畫將A7規劃為桃園版「內湖科技園區」。

 

近一年A7「體育大學站」區域房價漲勢兇,房市前景要留意?圖/永慶房產集團提供
主打親民低總價的A7重劃區,在重大建設利多和機捷帶動下,生活機能慢慢發展起來。圖/永慶房產集團提供

 

上述的利多,讓A7近幾年吸引不少雙北市購屋客,房價也上漲不少。不動產平台統計,已通車的機場線捷運沿線站點房價,A7重劃區的「體育大學站」近一年房價漲26%最多,青埔高鐵特區「領航站」漲幅23%居第二;建議想在A7買房者須要多看、多比較,勿追價購屋,且在打炒房之下,房市前景也要留意。

 

永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出,前幾年A7確實有不少短炒投機客,但現在幾乎都已消退,目前都是單純自住客、長期置產客群,且有原本住A9林口新市鎮的民眾,換屋選擇移居A7,或是幫子女買房而選在A7。在政府調控房市下,炒作將減少許多,市場體質更好,而未來投機炒作客避開預售屋,可能會轉往成屋,但必須口袋要夠深。

 

廖廷軒表示,A7除了機捷體育大學站,這幾年慢慢形成機能與生活圈,也有賣場進駐,不少在華亞科、林口長庚醫院工作的民眾,為了就近上班、免於塞車之苦,加上A7房價較低,都會在這區域購屋。他分析,預期今年房市短中期會盤整,逐漸回歸正常供需,今年A7房價議價空間將大於前兩年。

 

中國文化大學土地資源系李家儂系主任認為,預售屋剛開始的簽訂不需要太多資金,對於投資客來說,更容易操作、玩財務槓桿,但之後預售市場投機者被打炒房法案所斷,而成屋市場需要更多的自備款,對於投資客會有較大資金壓力,除非口袋深;他表示,預期未來成屋的投資客群會以長期投資置產為主,用來出租也有租金收益,至少整個房市會更健康。

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