報稅了！房貸利息可抵稅30萬、租屋族也有12萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 5月報稅季，不論房貸族或租屋族，都有扣除額可扣抵！包括房貸族的房貸利息最高可列舉扣除30萬元，租屋族則最高可列舉扣除12萬元。21世紀不動產企劃研究室指出，民眾在試算個人所得申報時，若列舉項目超過「標準扣除額」，即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔，房貸利息及或租金支出，就是其中一項列舉項目。 【房貸族抵稅方式】：綜合所得稅的標準扣除額單身者是12.4萬，夫妻合併申報是24.8萬，本人、配偶及申報受扶養親屬，可將自住用途的房貸的利息支出申報列舉扣除，每一個申報戶以一間房子為限，且這間房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用，扣除數額是將當年度實際發生的利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除，列舉扣除的數額最多不能超過30萬元。 房貸族的購屋貸款利息是可以申報列舉扣除。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 按照綜所稅率5％至40％計算，最多可以省下12萬元的稅金。舉例來說，A某111年度自用住宅借款利息支出18萬元，但也有儲蓄投資特別扣除額10萬元，那麼A某111年度可以列舉扣除的數額，換算下來是8萬元。 【房東抵稅方式】：個人綜合所得稅其中一個項目是「租賃所得」，房東報稅時的實際租賃所得額＝整年度「租金收入」減去維護房子「必要耗損＋費用」。房東若將合法建築物提供作包租代管社會住宅，或將房子出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人，全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬元後，再減掉必要損耗和費用後的餘額來申報房屋租賃所得。 此外，各縣市政府為鼓勵公益出租人而提供房屋稅、地價稅等稅賦優惠，例如，台北市自109年7月1日起，比照單一自住房屋，再加碼調降房屋稅，相當稅率再降至0.6％，以鼓勵愛心房東。該必要損耗及費用可逐項舉證申報，如不逐項舉證申報，則必要費用標準為應稅租金收入的43％；若出租給符合同法第23條規定的單位供社會住宅使用，必要費用標準為應稅租金收入的60％。 【租屋族抵稅方式】：租金支出應納稅額可以作為綜合所得稅申報的列舉扣除項目之一，納稅人本人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？