土增稅20萬➔變0元　代書出這招...比「一生一次」土增稅10％更省稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 賣掉自用住宅，兩年內再買一間房子，使用土增稅「重購退稅」省下的稅金，遠勝使用「一生一次」土增稅10％優惠稅率。資深地政士提及，有案例是自用住宅屋主打算賣房，並使用「一生一次」優惠土增稅，僅需繳稅10萬元，但仔細分析後，只要2年申請「重購退稅」也根本不用浪費使用「一生一次」。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，土地公告現值每年的1月1日調整一次，所有權人持有越愈久，調整的次數愈多，出售時所繳納的土增稅也就愈高。土增稅一般稅率為20％、30％、40％，自用住宅優惠稅率則為10％，但是自用住宅優惠稅率只限於「一生一次」或「一生一屋」，條件相對嚴格。 賣掉自用住宅之後再買一間，資深地政士就建議不用浪費使用「一生一次」土增稅優惠稅率，用一般稅率，兩年內再重購退稅就好。示意圖／好房網News資料照 鄭文在說，一個案例是屋主有2戶房屋，新北市一戶持有年代久遠，且無營業及出租，由母親設籍居住；另一戶位於桃園市，持有期間較短，也無營業及出租情事，由本人設籍居住。 屋主最近想把桃園房屋賣掉，自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元。原本屋主想使用「一生一次」自用增值稅，但鄭文在詢問，2年內是否會再買房屋？賣方肯定的說「會」，於是就建議屋主可以辦土增稅一般稅率，未來2年內重購房屋，仍有機會重購退稅。 鄭文在說，依照「財政部77.12.1.臺財稅第770666023號函」所有權人出售合於規定的自用住宅用地，兩年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。 鄭文在建議屋主，若辦自用增值稅是10萬元，重購退稅也是10萬元，但是「一生一次」卻沒了；如果辦理一般增值稅是20萬元，重購退稅也是20萬元，但是，「一生一次」的權利仍然保留。 最後結論就是，第一、賣方仍可保留自用住宅增值稅「一生一次」的權利，第二、兩年內重購，可退還土地增值稅的權利。只要屋主2年內再重購一間自用住宅，那麼土增稅20萬元也能順利退回，根本不用繳稅。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？