新竹人扛得起！破7成都買「大坪數」新房　一圖看七都預售坪數主力

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 近年來，全台預售屋價格飆漲，使購屋族群能負擔的坪數可能會受影響。永慶房產集團盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現新竹縣市40－50坪的預售屋占比高達39.6％，成為當地預售的交易主力，40坪以上的交易占比更超過七成，為七都之最。 新竹預售40坪以上占比逾七成 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入較高，使房貸負擔能力強，大坪數、高總價的物件在當地仍備受歡迎，有強勁的支撐力道。 新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成，為七都之最。房市示意圖／永慶房產集團提供 至於台中市40坪以上占比為61.2％，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有大坪數豪宅推案，推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。數據顯示，當地40－50坪占比為35.3％，50坪以上也有25.9％，兩者合計超過六成。 台北預售住宅坪數分布平均　小宅占比近一成五 根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比高達14.8％，直逼一成五，為七都最高。陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市20坪以下預售小宅交易占比。 新北、桃園、台南以30－40坪為主力 至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30－40坪的占比突破35％，成為三都的預售推案主力。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30％公設比計算，30－40坪住宅的室內空間約為21－28坪，大致為2－3房格局。 陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許多，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地30－40坪的行政區分布，推案量大的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1100筆的交易量。 至於桃園、台南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據顯示，當地30－40坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。 近一年七都預售屋各坪數帶交易占比。房市示意圖／永慶房產集團提供 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場