崩盤夢碎「這因素支撐」全國房貸違約率僅0.07％　六都台中最狂

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 內政部最新公布的2024年第一季全國房貸負擔率來到44.3％，年增率3.11％，六都之中，台北市飆上68.82％、新北市57.18％、台中市也來到52.76％，皆屬於「房價負擔能力過低」區域，不過，對照2023年第四季全國購置住宅貸款違約率僅0.07％，顯示房市仍相當穩健。 第一季房價所得比全國為10.35倍，六都依序為台北市16.08倍、新北市13.36倍、台中市12.33倍、高雄市9.91倍、台南市9.76倍、桃園市8.90倍；相較5年前2019年第一季全國房價所得比為8.66倍，加重了1.69倍，全國貸款負擔率也由35.53％上升至44.3％，5年增加8.77個百分點。 長期低利率，讓房貸違約率低，沒有價格破壞，也就沒有房市泡沫破裂。圖／好房網News資料照 即便全國貸款負擔率狂飆至44.3％達到「房價負擔能力偏低」等級，且要買房也從5年前的不吃不喝8.66年，到今年第一季的10.35年，但對照2023年第四季最新揭露的全國購置住宅貸款違約率，僅0.07％。 2008年第三季逢金融海嘯，全國貸款負擔率28％、房貸違約率1.47％，如今2024年第一季全國房貸負擔率來到44.3％、房貸違約率僅0.07％。圖／翻攝自財經M平方 六都之中，又以台中市房貸違約率0.04％最低，其次為桃園市0.05％、台南市0.06％、新北市0.07％、高雄市0.08％、台北市0.09％；而2008年第三季發生美國雷曼兄弟破產導致金融海嘯，該季全國房貸違約率也僅1.47％。 消基會董事暨房委會委員張欣民分析，房價持續上漲，房貸負擔率逐年成長，這是正常現象，而房貸負擔率已達「房價負擔能力偏低」但房貸違約率卻在歷史相對低點，這恐怕跟利率政策有明顯關聯，尤其目前購屋利率普遍2％初頭，房貸違約風險低，沒有價格破壞，也就不會產生房市泡沫破裂。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場