強震抖出一堆爛房！專家籲這幾種最好別碰

台灣連日地震，震出了老舊建物的隱憂。曾在3年內召開逾50次建築物耐震補強說明會的台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，建築物耐震評估雖複雜但又相當重要，由於一般民眾並非專業，為此他分享10項簡易判斷的方向： 一、看屋齡，對照建築技術規則相關修正的關鍵時間：包含始於民國63年修正公布的建築技術規則建築構造編地震力規定，以及民國86年針對地震力做大幅度修正，並訂定「建築物耐震設計規範及解說」，之後幾次的再修正後，民國100年修正隔震設計相關規定。這些修正時間都是非常重要的參考，代表著台灣建築物地震力規範每一次的進步。 二、看地點與地基：房屋地點與地基非常關鍵，山坡、河床、土壤液化區、斷層地震帶等等地點，房屋受到地震影響機會大增；地基如果無足夠的防震能力，當然容易倒塌。 三、看柱、梁、牆，特別是地下室與機房：地震損傷結構，柱、梁及牆體必然損壞造成裂縫，有些房間的門和窗戶開合困難，但賣房前可能修補加以掩蓋，此時可到常被忽略的地下室與機房，容易看到真相，尤其是中古屋更要仔細檢查。 四、看外牆：地震造成的外牆面劣化，通常目測即可發現，或用簡易敲打聽音法，若發現大面積未開口牆面龜裂或開口部周邊龜裂，或樓版交界處、開口部鼓脹，或大量外牆飾材駁落等現象，就要小心。 五、看裝潢歷史：是否有傷到承重牆，其承受本身重量及本身所受地震、風力外並承載及傳導其他外壓力及載重之牆壁。尤其不能傷到剪力牆（抗震牆），結構牆或耐震壁，在地震時非常重要。 郭紀子提醒要看房屋的裝潢歷史。示意圖／取自photoAC 六、看違建：陽台外推、夾層屋、屋頂加蓋等等形式，會破壞原本建築結構的均衡性，增加負荷，在地震發生時，整棟建築都會受影響，增加不安全風險。 七、看耐震設計：新建物會強調其優良的耐震設計，無非達成大地震下建築物不崩塌、隔減震及被動消能系統之應用等，建築物耐震設計方案之好壞，上網很容易查到。 八、看樓層：不同樓層高度，地震所產生的破壞模式、破壞力將有所差異。一般而言，地震發生時，越高樓建築物搖晃程度會越劇烈。而房屋的自然振動週期，通常越寬矮的房屋週期越小，越高瘦的房屋週期就越大，使用共振原理可由此推算，地震時房屋所受到的衝擊力有多大。 不同樓層高度，地震所產生的破壞模式、破壞力將有所差異。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝影 九、看雜物：住戶在樓梯間放鞋、腳踏車等私人物品，災難發生時恐影響逃生動線及救災，高雄城中城事件即為不遠之鑑。據公寓大廈管理條例第16條規定，不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入，違者最高將處20萬元罰則。 十、看耐震補強措施：不少老舊建築物耐震能力不符最新規範耐震需求，將其篩選出並及時補強成了刻不容緩之要務。雖然行政院已於89年核定「建築物實施耐震能力評估及補強方案」，並在97年、103年修正部分內容，逐步提升公有建築物之耐震能力，但私有既有建築物住戶集體不行動，導致推動工作不易。既有建築物辦理耐震能力評估後，認為有必要提昇其耐震能力時，應運用耐震補強技術，採取適當改善措施。 更多耐震結構相關新聞→ *買錯房像不定時炸彈！專家示警3關鍵：屋齡、結構這樣挑 *強震後好心慌！海砂屋怎麼辦？新北住都中心提醒「這些細節」 *搖到心慌慌！他驚覺預售屋蓋在「土壤液化區」　要3條件才有「安全疑慮」 原文出自:好房網News