建商龜縮不降價！案量減12％　北台5區逆襲：龍年大爆發

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也為2020年以來的4年新低。 不過，其中台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。 2023年建商態度避險謹慎，推案回防雙北地區，桃園推案弱化，反觀北市仍是建商高度信賴區。圖／取自桃園市政府 住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例以及政經不穩之下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。 分析歷年的狀態，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括台灣在內都見房市熱況，推升量能。 直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。 北台灣值得關注的是台北市與桃園市，陳炳辰分析，台北市強者恆強，增幅8.7％，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，指標大案進場，助攻量能，無疑也同步推升台北市房價。 反觀桃園市，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。 展望2024年，陳炳辰認為，選舉不確定因素消散後，新總統團隊勢必將有利多政策推出，加上市場逐步適應調控政策，與2％的利率水平，且還有新青安持續助攻。 他提到，不少建商已預定第一季進場推案，除了看好整體環境外，還有不得不推的時辰壓力，目前推估像是桃園龜山的捷運A7站區塊、中壢區A20站周邊，以及大園客運園區，還有新北三重的二重重劃區、新莊上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息