買A7怕套牢？　網揭「4大優勢」：到底怎麼輸？

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市在政府一連串打炒房政策、央行限貸與資金退潮情況下進入急凍期，過去因蛋黃區房價飛漲紛紛轉向蛋白區購屋，也連帶讓蛋白區房價跟著上漲，不少此刻打算進場的購屋族都擔心，自己買房的區域是否會面臨買高被套牢的慘況。 一名網友在PTT上發文，表示當初房市熱絡時很多人都認為竹北房價要「超桃趕北」，但現在卻耳聞不少做空認賠的逃命潮，擔心桃園龜山A7房價也會步上竹北後塵，深怕此刻進場會淪為「套牢仔」。 龜山A7重劃區。圖／好房網News記者黃芸涵攝 文章貼出後，網友反而老神在在，紛紛表示：「不會。23分鐘捷運到北車的新屋，30多萬怎麼輸？」、「捷運旁的早就45萬了，1公里內可能還有3字頭」、「捷運不會拆掉，到台北桃園就是方便就業機會多，難」、「淡水可能會先崩，我還相信」、「其實成交的還是3字頭居多，3字頭是要套牢什麼」、「一堆沒捷運的賣超過30幾萬的，蘆竹、小檜溪、中路，那些買了才危險」、「新青安助攻炒A7，套牢個鬼啊」、「1200吃到飽，漲都來不及了，政府突然搞個TPASS太香了」。 但也有網友認為，目前A7購屋主力普遍是夫妻年薪加起來剛好破百萬，A7小宅還算能夠負擔，但A7生活機能差，對自住族群來說不如「捏一點去買林口」，以投資角度來看也錯過最甜的時間，大多買在3字頭，而A7房價的天花板將是A9房價地板，雖然仍可入手，但預期要放久才有明顯獲利。直言：「A7買4字頭以上必套；買2字頭必賺，不管房地產怎麼崩，都不需要殺出；買3字頭自住OK，畢竟新北3字頭也沒有其他更好選擇，但買3字頭投資可以見好就收，不要長抱」。 永慶不動產科技園區文一加盟店店長廖廷軒分析，TPASS基北北桃1200元通勤月票、新青安貸款、A7的房價吸引力，以及文青雙語國中小即將招生等，都成為A7房市更強利多而吸引購屋客。 廖廷軒指出，新版青年安心成家購屋優惠貸款確實可帶動很多首購族、第一次購屋的年輕小家庭的買房意願，這族群最青睞的產品為2房+平面車位，總價落在1100萬～1200萬，在北北桃多個重劃區中，要接近市區的區塊，目前仍平均3字頭價位的A7確實屬於「房價凹陷」的不錯區域。 對於A7的發展性，廖廷軒指出，A7雙語文青國中小是熱門學校，工程進度順利，預計今年9月會招生幼兒園與小一新生；A7郵政園區預計2025年啟用，未來有行政核心、北台灣郵件作業及訓練中心、物流中心、資訊中心的規劃，並規劃引進商場；陸續也有連鎖賣場進駐，生活機能漸佳，且從A7體育大學站搭到台北車站僅需要20多分鐘、非常便利。 再從投資角度來看，廖廷軒認為，因為A7、林口的產業豐富，A7有華亞科技園區、A7科技園區，距離南林科技園區也不遠，而且有長庚醫院的醫護人員，龐大的就業人口帶來居住及租屋需求，因此A7的住宅新大樓很好出租，投報率也不低，可達約3％。 延伸閱讀→買A7怕套牢？　網揭「4大優勢」：到底怎麼輸？新婚夫妻買房「青埔vs.土城」　兩派鄉民掀戰！專家曝「這點」要慎思新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」保二落空！上半年經濟成長率-0.98%　今年估僅1.61%女子160萬買凶宅　隔月賣280萬「賀成交」不能叫欣園　麻辣鴛鴦火鍋店全台告透透